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Rabobank预计2025年 荷兰房价将再上涨10.7% 住房短缺与工资增长共同推动房价攀升 买房难度持续增加 据nu.nl报道，Rabobank最新的住房市场预测显示，2025年荷兰房价预计将上涨10.7%，高于2024年预计的9.1%的涨幅。这一上调反映了房价上涨的背后因素——持续的住房短缺和工资的快速增长。这两大因素叠加，导致房价涨幅超出预期。 来源：nu.nl住房短缺成房价上涨的关键因素 房价上涨的一个重要原因是住房市场供不应求。荷兰的住房短缺问题已经存在多年，而新建住房的速度难以跟上需求的增长，这使得现有住房的价格不断攀升。Rabobank指出，随着更多人涌入购房市场，稀缺的房源变得更加抢手，推高了整体房价。 工资上涨助推购房需求 另一个推动房价上涨的重要因素是工资的持续上涨。Rabobank预计，今年荷兰工人的工资将上涨6.1%，而2025年预计还将上涨5%。随着人们收入的增加，他们更有能力支付更高的房价，进一步推高了市场需求。然而，尽管收入增加，房价和按揭成本的上升速度远超工资增长，导致购房的实际负担能力下降。 购房负担能力进一步恶化 Rabobank的住房市场经济学家Carola de Groot指出，虽然短期内房价上涨趋势将继续，但房价与收入的巨大差距可能在未来抑制购房需求。“由于房价和净按揭成本的上升幅度远大于收入的增长，我们预计购房负担能力将进一步恶化。尽管房价会继续上涨，但这种恶化的负担能力将逐渐抑制市场需求。” Randstad地区的购房趋势 由于Randstad地区（包括阿姆斯特丹等城市）的房价在2022年和2023年期间有所回落，许多购房者选择留在该地区购买房产。然而，随着房价再次攀升，越来越多的人开始转向荷兰的其他区域寻求更实惠的住房。预计未来几年，荷兰的南林堡和东北部地区的房价将增长最快。 跨区域迁移加剧其他地区房价上涨 随着更多购房者离开Randstad，南林堡和东北部等相对较为安静的地区的房价也开始迅速上升。Rabobank预计，未来这些地区的房价涨幅将超过全国其他地区，进一步推动荷兰整体房价的上升趋势。 总结来看，尽管收入增长带来了一定的购房能力提升，但房价的持续上涨与住房供应的短缺，使得荷兰房价在未来几年内依然会面临较大的上行压力。对于许多购房者来说，如何在不断攀升的房价中找到合适的住房将成为一大挑战。 来源：nu.nl
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