荷兰房价疯涨7.5%，明年再涨5%！2024各城市房价对比出炉：最低不到€2000/平…贷款利率怎么选？

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荷兰房价预计上涨7.5%

且明年还要再涨5%

2024年荷兰各市房价是多少？

今年买房选哪种抵押贷款利率？👇

▌荷兰房价预计上涨7.5%！

据nltimes.nl报道，根据ABN Amro最新的住房市场预测报告，今年荷兰房价预计将上涨7.5%，明年再涨5%。

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银行此前预测今年房价增幅为6%，此次上调主要由于市场情绪的改善。银行还指出，由于新政府尚未详细阐明其住房市场计划，预测存在一定不确定性。

在今年第二季度，住房市场情绪连续第三个季度改善。ABN Amro表示：“抵押贷款利率下降和工资上涨提高了购房者的信心，房价和交易量增长超出预期。”

尽管信心增强，但住房负担能力仍然是一个问题。抵押贷款利率下降和工资上涨推动房价达到创纪录水平，完全抵消了2023年的价格下跌。

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住房交易数量增长也超出预期。今年前五个月，近78,000套现有住房易手，比去年同期多9,000套。ABN Amro解释说，这部分归因于国家抵押贷款担保（NHG）限额的提高以及私人房东出售物业。

首次购房者特别受益于较高的NHG限额，因为这增加了他们的借款能力。利率下降和房价回升也使得现有房主更愿意搬迁至新的自住房产。

然而，银行指出，新建房屋的短缺可能会减缓交易数量的增长。高地价和电网容量不足是主要障碍。一个好消息是，更多的建筑许可证已被发放。如果这一趋势持续下去，今年的建筑许可证数量可能比2023年增加四分之一。

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据ABN Amro称，Schoof I政府计划从2026年起将社会住房租金与通胀挂钩，而不是目前与集体谈判协议工资挂钩。

如果长期通胀率降至2%，年租金涨幅也可能会降低。尽管这对现有租户来说是个好消息，但会对投资者和企业的收入造成压力，从而可能减少对新租赁物业的投资，使租户在长远来看更加困难。

▌荷兰各市房价对比

据dutchreview.com报道，De Hypotheker整理了一份2024年荷兰购房最便宜和最昂贵的城市名单，基于每平方米房价来进行排名。差异之大，可能会让你不禁感叹。

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荷兰房价最便宜的城市

想要一座带后花园的房子？或者不想听到邻居的声音？以下是2024年荷兰最便宜的15个购房城市：

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荷兰房价最昂贵的城市

想知道在哪里买房最不划算吗？以下是2024年荷兰每平方米房价最贵的15个城市：

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▌2024荷兰购房趋势

据telegraaf.nl报道，荷兰购房者如今更倾向于将他们的抵押贷款利率固定在较短的期限内。目前，超过一半的购房者选择了10年的固定利率。

而在2021年，几乎有六成的购房者选择将利率固定在20至30年，这一变化由Van Bruggen Adviesgroep报告指出。

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固定利率期缩短原因

这一变化的主要原因是近年来利率的显著上升。Van Bruggen Adviesgroep的Oscar Noorlag表示：“几年前，当抵押贷款利率在1%到2%之间时，人们大多选择20年和30年的固定利率。但随着2022年利率大幅上升，购房者的选择也随之改变，10年期固定利率在2024年上半年成为最受欢迎的选择。”

此外，越来越多的购房者选择了5年的固定利率，这一比例从2021年的1%上升到现在的8%。Noorlag解释说：“这一增长的原因可能是一些购房者认为当前的利率过高，希望未来几年利率会下降。”

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短期和可变利率的选择

对于那些认为利率将下降的购房者，他们也可以选择将抵押贷款利率保持可变，或仅固定一到三年。然而，Noorlag指出，选择这些短期或可变利率的人仍然很少。

长期固定利率的优缺点

选择20年或30年固定利率的购房者可以在更长时间内享受抵押贷款成本的稳定性。然而，这也意味着他们无法在利率下降时受益。Noorlag解释说：“在这种情况下，购房者可以选择重新贷款，但需要支付罚款。”

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