Rabobank银行：取消房主税收优惠以应对住房危机

Rabobank银行在一份由各类住房专家（包括开发商、建筑商、公司、政府和科学家）编写的报告中表示，政府应迅速取消房主的税收优惠，因为这些优惠加剧了住房市场的问题。银行向新任住房和空间规划部长Mona Keijzer提出了多项建议。

报告中，RaboResearch的Stefan Groot和Carola de Groot表示，“房屋所有权的好处——价值增加和居住享受——目前大部分未被征税，而融资成本却是可抵扣的。与僵化的供应结合，这导致了高房价和土地价格。”银行建议通过逐步提高假想租金来对房主的实际住房成本和收益进行征税。假想租金是房主每年必须加入到收入中的一笔金额，类似于虚构的租金收入，以支付他们享受的居住乐趣。当前的假想租金比例为房屋价值的0.35%，拉博银行建议将其提高到约1.7%。所得收益可用于减少劳动和养老金税收。

银行认为，抵押贷款利息扣除应保留，因为它可以减缓抵押贷款利率波动的影响，从而确保住房市场的稳定。拉博银行建议通过对自有住房征收更高的税来减少这种扣除的收益。

住房市场专家还提出了一些建议，以保持经济不景气时期的住房市场稳定。“现在由于金融危机，新建房屋的生产在2008年至2013年间完全崩溃，”Groot说。“我们仍在经历其带来的不利影响。”拉博银行建议让住房公司长期拥有土地。目前，他们必须在五年内在土地上建房，新法将这一期限延长到十年，但RaboResearch认为这无济于事。

银行还建议彻底改革社会租赁住房的融资，将其与土地价格等市场发展脱钩。相反，应该给开发商每建一套房屋就给予一定金额的补助。这样，他们不再需要以较低价格向社会租户出售部分房屋，从而在长期内推高土地价格。

土地供应也是一个大问题。RaboResearch建议政府对大规模建设地点有更多控制权，并给予市政府对其拥有的土地更大的自由。目前，即使有社会支持建设，市政府有时也不允许在某些地点建房。

专家们认为这些建议会有所帮助，但强调解决住房危机需要时间。“许多可能的解决方案是针对长期的，不能一夜之间实施。”

来源：nltimes.nl