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橙子们🍊
由于政府的一系列措施
房东和租户都面临着压力

▌荷兰房东和租户陷入困境

据NOS报道,荷兰政府为了推进住房绿色改造,特设了一项名为“Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen”的补贴项目,为了促进私人房东进行住房的绿色升级。但截止目前,仅有约2%的资金被申请,约300万欧元,而总预算高达1.52亿欧元

来源:nos.nl

该补助计划鼓励房东进行住房的绿色化和维护,比如进行墙体隔热更换新型玻璃安装节能通风系统。每个住房可申请最高6000欧元的资助,但补助并不涵盖所有费用。

尽管这一激励措施被推出,但一个代表房东利益的组织Vastgoed Belang指出了其中的问题。据组织代表Kavish Partiman表示,近期政府的多项措施导致房东没有投资的动力,例如对出租房产的资产税上调

更进一步的问题是,即将实施的新的“可负担的租金”法案可能导致许多住房受到最高租金价格的限制。这意味着,即使进行了大量绿色改造,由于受到租金上限的制约,房东可能无法收回成本

一个匿名房东分享了他的真实情况:“我有三套带有E级能效标签的住房,但它们都已经是双层玻璃。我现在需要的绿化措施成本很高,但即使这样,我也无法提高租金超过€1100的上限。”

荷兰政府的“国家隔热计划”目标是到2030年实现250万套住房的隔热。为此,政府设立了多个补助基金,总额高达25亿欧元

然而,目前,约四分之一的私人出租房屋的能效标签低于E级,这意味着大约有315,000套房屋需要改进。到2029年,这些低能效的房屋将不能再被出租。

另一位房东Paul Uijtewaal也表示,由于其他业主不愿意采取行动,他面临着单独进行绿色升级的压力。

代表租户利益的组织Woonbond,对当前的改革结果表示不满,认为即使有补贴,私人领域的绿色改造也难以启动,这使许多租户在冬季面临高昂的能源费用

对于上述问题,内务部表示,许多小型私人房东并不了解当前的补助方案和评分制度。为此,他们将“在短期内”更广泛地宣传这些措施。

橙子们🍊
房东认为改造成本太大
租金又设置了上限
很难收回成本
租户由于无法利用绿色能源
冬天可能仍然开不起暖气…这…

来源:nos.nl


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