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据rtlnieuws/dutchnews报道，在经历数月的下跌后，荷兰房价开始再次上涨。根据荷兰中央统计局（CBS）的数据，6月份购房价格比一个月前上涨了0.2%。在此之前的4个月里，房价一直在下降。 荷兰房地产经纪人组织NVM本月早些时候表示，根据其成员的交易数据，4月至6月期间季度销售价格实际上涨了2.8%。 自去年年中的高峰时期以来，房屋价格迅速下跌。尽管出现轻微回升，但现在的价格比去年同期低了5.5%。由于抵押贷款利率快速上涨，现在的购房者能借到的款项较少，所以抑制了房价。 土地登记处的数据还显示，现在的房屋交易量更多。6月份，土地登记处记录了超过16,500笔交易，比2022年6月增长了6%。 CBS发布的季度对比数据，显示今年第二季度每个省份的房价都下降了。 在4个大城市中，乌得勒支的房价下降最大，达到12.3%。阿姆斯特丹下降了9%，但交易数量增加了6%。 荷兰银行ABN Amro的经济学家上周表示，尽管房价略微上涨，但他们预计2024年购房和出售房屋的人数会继续下降。 据manners报道，根据荷兰中央统计局（CBS）的数据，拥有平均能源消耗的家庭今年需要支付€2,320的能源费用，比2022年6月高出€630！增幅达37%。 CBS解释说，能源价格上涨是因为能源税的减免额度在减少。2022年6月，能源税减免了€825，而在2023年为€597。 此外，可变能源税率也在上涨。这意味着每年额外增加约€200的费用。与去年相比，2023年每个家庭平均要多支付€145。 研究报告显示，能源运输成本的上升也会导致2023年增加约€100的费用。 能源账单的具体金额因家庭和房屋类型而异。因此，影响因素包括居住人数、房屋的隔热程度、家庭中使用的电器数量以及取暖习惯。 在2023年，对于最大消耗量为1,200立方米的天然气、2,900千瓦时的电力和37千焦耳的地区供热的用户，适用的最大费率（在价格上限内）： 电力：€0.4/每千瓦时；天然气：€1.45/每立方米；地区供热：€47.38/每千兆焦耳 不同房屋类型的能源费用 下面是根据房屋类型和居住人数列出的能源费用，包括2023年1月和6月的数据，以及相应的价格上限折扣。 对于那些计划在2023年获得€1300能源补贴的人来说，暂时可能会失望。因为截至目前，政府尚未批准地方政府支付能源补贴。有关能源补贴的最终法案将在暑假休会期后（7月7日-9月11日）才被审议。 现在什么都在“涨”…看看怎么用房子“搞钱”吧👇 据Funda的说法，为你的房屋扩建是提高房屋价值的方式之一。扩建不仅提供了额外的居住空间，在财务上也有一些帮助。但这样的扩建能带来什么效益呢？ 很大程度上这取决于你房屋的位置。根据De Hypotheker的数据显示，荷兰最便宜和最昂贵的市区每平方米价格相差很大。据Funda称，可以粗略地估计你的房屋价值能增加60%到100%的改建成本。 注：在开始实施扩建前，先检查自己是否需要许可证，如有必要记得申请。 要实现一处扩建，首先你要出一笔钱。对于一处面积约9平方米的石头结构扩建，平均需要支付€20,500。当然，这个费用并不包含任何的装修。如果你想要增加至12平方米的扩建，那么总共需要€25,000。 因此，每平方米的费用在9平方米的扩建中大致为€2,280，而在12平方米的扩建中则降低到€2,083。 如果你想要更便宜的选项，那么木质扩建也可以，但与石头或玻璃扩建相比，木质扩建的回报也会较少。此外，额外的居住空间绝缘得越好，最终的收益也会越高。 根据Huizenzoeker的数据，目前荷兰每平方米住房的平均要价为€3,614。如果你在房屋中增加了9平方米的额外居住空间，根据每平方米的平均要价，将会有约€32,526的收益。如果你增加的额外居住空间为12平方米，根据平均要价，将带来€43,368的收益。 考虑到€20,500或€25,000的改建成本，这样的扩建将带来€12,026或€18,368的净收益。 但注意，如果你在荷兰最便宜的市区Pekela有房的话，要考虑扩建是否划算。因为那里平均每平方米价格为€1,995。在这种情况下，扩建的成本可能会比带来的回报更重要。 如果你拥有一套在首都阿姆的房子，并且有扩建许可，那么在每平方米的平均要价为€7,500的情况下，扩建将带来不菲的收益： 如果你能在Funda预估的€20,500的改建成本内实现9平方米的扩建，那么净收益将达到€47,000。如果改建成本为€20,500的12平方米扩建，那么这项投资可能会带来€65,000的收益。 
来源：dutchnews.nl；rtlnieuws.nl；manners.nl；unsplash.com
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