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据ad/rtlnieuws/parool.nl等多家媒体报道，荷兰住房部长Hugo de Jonge提出的新住房法案：为解决低收入群体在购房市场上的困境，市政府将有权利强制要求房屋所有者只能将房屋出售给具有较低或中等收入的购房者。 该法案适用于售价不超过35.5万欧元的房屋，即这些房屋不再面向所有人出售，而是必须以较低价格卖给符合收入要求的购房者。 目前，低收入者在竞争激烈的购房市场上往往难以与高收入者竞争。该法案的支持者认为，这项措施将为低收入群体提供更多购房的机会。 然而，这一法案也引发了争议。执政党自由民主党（VVD）和民主党（D66）认为该法案侵犯了房屋所有者的财产权。他们担心这会导致房屋只能以较低价格出售，忽视了卖方的权益。 此外，有人担心该法案可能导致房价上涨，因为超过35.5万欧元的房屋不受这一法案的限制，可能会引发价格上涨的效应。 然而，支持者认为，该法案有助于解决购房市场上的不平等现象，让中低收入群体能够更容易地购买价格较低的房屋。此外，该法案还有助于遏制大规模房屋买家的行为，防止他们将廉价住房转为高价租赁房屋。 除了适用于现有购房房屋，该法案还允许市政府对新建房屋和租赁住房提出更多要求。例如，市政府可以优先考虑某些紧缺职业的人，如教师和警察，让他们更容易获得住房。 对于房主来说，今年的房屋趋势并不满意… 根据nu.nl报道，荷兰今年有近60万名房产所有者对市政当局确定的房产价值（WOZ值）提出了异议，比去年增加了近3倍。房主们希望通过降低WOZ值来减少支付相应的地方税款。 2023年初，房主们收到的WOZ值是基于2022年初的房屋价值。由于当时房地产市场一直在增长，今年的WOZ值平均比去年增加了17%。然而，自从2022年夏季以来，房价开始下降，导致了今年大量的异议申请。 除了市场变化外，异议处理机构（bezwaarbureaus）的广告宣传也是导致异议激增的原因之一。据统计，大约一半的异议申请是通过异议处理机构提交的。 这是自2001年以来荷兰出现的最高数量的WOZ异议申请。当时，WOZ值平均增长了50%。然而，由于异议数量众多，预计并非所有市政当局都能在年底前处理完所有申请。 如果成功降低WOZ值，房主们需要支付相应的地方税款（lokale belastingen）将减少。许多地方税款，例如不动产税（ozb），是根据WOZ值的百分比计算的，较低的WOZ值意味着较少的税款。这可能每年为房主节省数百欧元。 此外，WOZ值还影响到自有住房公积金的金额，以及继承房屋时的所得税和遗产税。因此，对WOZ值的异议申请可能对房主的税务状况产生重要影响。 那么荷兰的房屋市场现状如何？出价高于要价的买家越来越多… 据telegraaf.nl报道，荷兰房价在5月份与4月份相比只略微下降，之前一直呈大幅下降趋势。荷兰统计局（CBS）周四表示，房屋销售数量也在回升。 Makelaarsland和ING的新调查结果也表明，房地产市场正在逐渐复苏，竞价购房变得更加普遍。 据数据显示，5月份现有住宅的平均销售价格仅比上个月下降了0.1%。买家平均出价 €403,913。而在去年8月份，这个数字还高达€446,263。此后，房价几乎持续下跌，已经累计下跌了近10%。不过，与2013年6月房地产市场的低谷相比，房价仍然高出87%。 调查结果显示，购房欲望增加：“很多人预计未来房价将上涨，尤其是首次购房者持有这种观点。”与此同时，调查还显示越来越多的人放弃了购买新房的打算，原因是新房价格超出了预算，并且新房供应减少，竣工日期不确定。 Makelaarsland总裁Gijs van Wijgerden表示，超额竞价的数量大幅增加。他说：“去年底超额竞价的比例达到11%的低点，相比之下，2021年全年超额竞价的比例为75%。现在数据有所回升，超过30%的出价超过了要价。” 荷兰土地登记处（Kadaster）的数据显示，5月份的房屋销售量较去年同期下降了超过4%，但相比上个月有所增长，上个月的销售量下降了20%。 来源：parool.nl；rtlnieuws.nl；ad.nl；nu.nl；telegraaf.nl
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