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橙子们🍊 
据RTL Nieuws报道，目前有€4000万将用于住房市场启动的国家基金。首次购房可能有资格获得高达€50,000的政府补贴，具体取决于居住的城市和年收入。（等等！先捂好钱包） 
然而De Jonge部长给荷兰众议院写了一封信，关于获得政府补贴的权限。部长称：补贴将针对年收入为平均年收入的1.5倍或2倍的家庭，即€60,000到€80,000之间。他还希望将每个政府补贴房屋的最高限额设定为€355,000，每个城市的限额会有所不同。 不过，这还不是全部！如果在经济困难时不得不卖掉房子，他希望卖房的人不会因此赔钱。如果一切按计划进行，补贴方案应该会在暑假前确定。 虽然去年荷兰银行预测荷兰的房价将在2023年下跌高达2.5%，但荷兰银行最近的预测显示，房价下跌的速度比最初预期的要快，而且买房的成本荷兰今年实际上将下降6%。 
尽管该银行的预测并非超出可能性范围，但ABN AMRO报告的数据明显高于其他荷兰银行迄今为止的预测。例如，ING表示房价今年将仅下跌2%，而荷兰中央银行预测2023年和2024年的房价合计将下跌6%。 ABN AMRO将这一显着下降归因于多种因素，主要是抵押贷款率高，以及荷兰的工资跟不上成本上涨的步伐。对房产出价过高的趋势似乎也正在消退，买家现在更倾向于花时间去多考虑并更透彻分析房产的质量。 
虽然情况似乎确实在发生变化，但价格下跌不会使荷兰的住房变得容易负担得起，在经历了近年来价格的疯狂上涨之后，价格下跌其实并没有那么剧烈，与2021年年中的价格差不多。 代尔夫特理工大学(TU Delft)发布的一份四年期报告Monitor Koopwoningen中显示，房价可能很快会再次上涨。因为新的建房正在步履蹒跚，可能导致住房市场出现更大的短缺。 两年多来，荷兰新开工量一直处于低迷状态。2022 年第四季度，新建自住房屋的供应和销售量仅为4,000至5,000套：与往年相比减少了一半以上。2022 年第三季度发放了14,600个建筑许可证，与2021年底相比下降了30%。去年第三季度新建房屋的成本为€488,000，而现房的平均成本为€427,000，说明新建筑实际比现有房屋要昂贵得多。 
据报道，许多搬进新家的人已经拥有一套现房，导致现房市场的压力很大，同一鱼池钓鱼的人更多，结果可能导致价格上涨。除了房屋短缺和对住房的高需求外，中等家庭收入的预期增长也可能导致价格再次上涨。 住房补贴制度正在缩减。从2024年起，租户将只获得基于基本租金的租金津贴。服务费用不再计入附加费。此外，对于所有租户，未达到基本租金的租户将每月增加€4租金。 由于采取了这些措施，150万名获得补贴的租户中有140万人平均每月€10。这比原计划的负面影响要小，但会有更多的人损失较重：至少有三分之二的人每个月要交€29。 
另一方面，符合租金津贴资格的人数将增加。最高租金限制取消。因此，如果自由职业的租户收入突然大幅下降，他们也可以申请租金津贴。对于年轻人，可以领取全额津贴的年龄将从23岁降至21岁。 国务院还警告说，最初的改革计划将对租户严重不利，并建议对其进行调整。 橙子们🍊 
来源：dutchreview.com；iamexpat.nl；ad.nl；rtlnieuws.nl
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