疫情期间，刚需购房者的短暂窗口期？

**本文首发于《中荷商报》微信平台与报刊的家居专栏

自2019年12月，Piecemeal Design一点儿设计事务所用开放“买房须知”讲座的方式，以专业的视角给大家分享了在买房过程中所需的必备硬核知识后，在讲座中也提到2019年底2020年初的房产市场进入了一个观望期，增速减缓。

一方面房屋成交价格受限于买家的贷款总额，简单来说就是买不买得起得靠存款；

另一方面可供交易的房产数量越来越少，租金的稳步上升依旧吸引了大量的房产投资者。

刚需购房者在资金有限的情况下，需要以更冷静的心态，更理智的分析来面对这样的情况，严格计算购房成本、检查房屋缺陷、控制装修成本以避免在买房过程中遇坑。

2020年扩散全球的新冠疫情对荷兰的房产市场有了很直接的影响，据观察，直到4月初，市场开始趋于冷静，对于刚需购房者而言，生机就在危机中，目前正是刚需购房者的短暂窗口期。

以下是Piecemeal Design一点儿设计事务所对于荷兰目前春末初夏的房产市场的独家分析及未来预估。

为什么说现在是刚需购房者的短暂窗口期？

主要两个原因：一、投资者减少。二、诚意卖家增加。
在过去的两三年，刚需购房者也就是第一套房购房者的竞争对手大部分是投资客。
诚意卖家所对应的是每年年底出现的试探市场的投机卖家，想趁机卖个高价。目前投机卖家较少。
据观察，近期出现的在售房产，标价明显降低，标价虚高的房产数量减少了很多。冒着疫情风险买房卖房的都是想快速交易的。

同时，疫情导致投资者趋于谨慎态度，很多投资者更倾向于保住现金流，或者因为现金流遇到困难的原因抛售房产，于是市场上也出现一部分原本用于出租的房产现在被出售。而被出售的这类房产往往是小户型，符合刚需购房者的需求。

房价会不会出现崩盘式暴跌？

影响房价的最大因素是人口，并且荷兰的房产市场尽管经历了连续几年的大幅度增长，目前的租售比还是稳定在220，离租售比300的高位还有比较长的一段距离。

在人口保持持续增长的情况下，对于40平米-80平米的小户型而言，无论是租金还是房价，都还是会稳步持续增长。

在房市波动的情况下，最先跌的一定是溢价较高的，非市中心区域、超WOZ估值30%以上的大户型、租售比高于250的房产，例如大量更适合自住的联排双拼别墅、大平层公寓等。

疫情期间看房要注意什么？

目前在市场上出现的符合刚需购房者的小户型在售房产大致分为以下几类：

一、必须要全部改装才能住人的“破”房子。二、原本用于出租的半旧不新的小户型。三、有隐患的无法继续出租下去想快速出手的房子。四、原房主搬离荷兰或迁至养老院。

与之前不同的是，原房主为了置换房产卖房的情况少了很多。

如果你确定自己是刚需购房者，并且打算在这个窗口期下手，在出门等同面临风险的情况下，应该将更多的时间花在看房前的准备上，果断对不符合自己需求的房子说“NO”。

如果你需要在看房前得到专业的协助，Piecemeal Design一点儿设计事务所的“Choose the best one”套餐服务可以提供给你快速有效的信息：将会根据你的预算与实际需求帮助你快速确定可购房产的类型及地区，在实地看房前分析房屋优缺点及计算未来可能产生的装修成本，提醒你看房时重点的检查内容，根据市场目前租售比情况提供估价，更大程度上防范风险。

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