紧急求助，新买的房子，楼下漏水

众位兄弟姐妹，今年二月买的房子，住到现在，昨天楼下租客说漏水，我今天进去一看，发现他们家房顶有个大洞，明显已经久了，肯定是在我们买房之前，这个周末楼下的房主来和我们商量修缮的事情，请问大家，这种情况我们怎么办，估计修这个大洞要不少钱，我们买房的时候也没想着去楼下看一眼，今天一看傻眼了。这个洞的上面是我家的阳光房。郁闷了！

公寓的话应该有VVE吧，不然也应该有保险吧？