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[◆全国有效◆] 租房宝典------你一定要顶的!

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149981 396 | 发表于 2006-3-21 00:12:16 |阅读模式 | |
本帖最后由 天大地大 于 2012-8-21 13:21 编辑

本人已回国啦,没法更具体地帮兄弟姐妹们租房。如有愿意帮俺家宝宝友情代购奶粉的战友,请站内短消息我哈,谢谢!(2012年8月20日)

本贴于5月27日更新。请各位要租房的朋友仔细阅读,必定找到你所需要的住房。第二楼和第四有更重要的内容。

本贴由天大地大原创,版权所有,只发表在战斗在荷兰。请勿转载。如有转载,本人将追究其法律责任。

支持战荷!!!


第一,尽量不要租二手房东的房子。如果有可能,一定要去租一手房东的房子,二手房东心黑,尤其是个别中国的二手房东心黑著称。我手里有几个黑名单,这里我就不公布啦。租老外的房子好,比较好相处,也能炼口语,了解当地人事、风土人情,饮食文化,好处多得不行。跟中国人扎堆,没什么好处

第二,不要找商业中介租房。商业中介更黑!商业中介的费用包括中介费(一个月房租由租房者承担)、税费(大概是一个月房租的百分之十九)、合同费(就是那几张纸的价格,也要100多欧),加起来至少1000欧。我曾经到中介去租房,在网站上和电话里说得比唱的好听,说他们房源如何如何好,过去一看,门口到处贴着好房信息,一问,都说已经租出去了,只留下不好的了。

第三,本人强力推荐一年来所找到过的荷兰租房网站,都是我的心血呀,非常非常实用。在这些网站上出租房屋的多是本地年轻人,或者是学生,或者是刚工作的,希望大家不要错过。有兴趣找本地男友女友的并留在荷兰的,或者希望打工的,也可以通过这个途径,与荷兰人一起住,然后呢,看你自己的造化啦。废话少说,网站奉上,希望你不会被这么多网站砸晕(因我很短时间内就找到房子了,个别网站没有仔细研究,不一一介绍):
http://www.kamernet.nl/
(需年费7.5
http://www.studentenkamer.nl/
(免注册)
http://www.kamerstart.nl
(免费注册后使用)
http://www.woonnet-rijnmond.nl/
(超级低价公房,注册后一个星期内邮箱会收到wonen pass信息,二个星期左右会收到信件和象保险卡一样的wonen pass
http://ihousing.iagora.com/Netherlan.../listings.html

www.stadswonen.nl(这家非常有名吧,很多人和他打过交道,一些学校和这家和比较好的关系)
www.kamerhulp.nl
www.kamertje.nl
www.kamergids.com
www.verhuurweb.nl
www.kamerkamer.nl
www.opkamers.nl
www.studentopkamers.nl

荷兰二手拍卖网:
www.marktplaats.nl(
也有租房信息)
www.ricardo.nl
www.snuffelsnel.nl
www.speurders.nl


第四,别怕不给你报地址的黑房东。如果黑房东非常黑,对房客很嚣张,欺负房客,告诉你,不用怕。如果他没给你报地址,或者没给别人报地址,没事,整死他,以随便一个理由报警!!警察来后自然会了解你的情况,当然知道你的住房是没地址的啦,然后呢,警察会罚他几千欧的,让这种黑房东死去吧。(最近因为违法出租房屋而被罚的房东越来越多了)。不过,用此招时也得注意,你会被赶出该家,所以,一定要先找到房源,然后报警整人。另外,如果房东没有黑到不可接受的地步,也建议先别用此招。

第五、不报价格的房子不要去看房,因为他正准备把你当猪杀呢,不然为什么不报价呀?(所谓黑箱操作就是这么来的)最好是电话都不用打,别浪费电话费。我曾经打过一次这种电话,在鹿特丹南部的二房一厅,没写价格多少,打电话过去,竟然直接让我过去先看房子再谈价格。我坚决让他先报价,他一直支支唔唔,最后说是700欧。妈妈的,这家伙真是疯了,想钱想疯了,鹿特丹南部的二房竟然开价700欧。当我没进过城,当我吃过猪肉?还好我坚持要他先把价格讲清楚,不然我不是白跑一趟,花钱、花时间、花精力,还买来吐血!

第second and fourth楼有更重要的!!

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参与人数 20威望 +15 小红花 +22 收起 理由
jinjing1231 + 1 很给力!
swjtuztg + 1 很给力!
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skyoz357 + 1 毕业证+成绩单 学位认正 +微信/Q 841593416.
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 楼主| 发表于 2006-3-21 00:34:06 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

其他租房事项:
What you need to know when you rent a room

Key deposits & rent deposits

Sometimes it will happen that you will be asked to make an advanced deposit for ‘key deposits’, when renting accommodation from private persons or companies. The reason is to insure them that you will rent the room, however law forbids this. If this is the case then you should ask for a receipt of payment. This receipt is proof of payment and can be used to claim back your repayment (via the courts).
A (room) rent deposit is not forbidden by law. This is only the case when the deposit is less than the rent of the room (without service and energy costs). Again ask for a receipt of payment, this amount will be refunded when you leave your room clean and in a decent condition.
Carrying/takeover costs

Occasionally previous tenants can give you the option to purchase their already installed curtains or carpets, however never for immovable object like bath tubs or tiles. Also it is not an obligation to pay for those so-called takeover costs, although sometimes it can be a bargain. If you should feel afterwards you have paid too much for the takeover costs, contact the Huurcommissie (rent committee) to ask if the amount was been fair. It is also possible to ask the Huurcommissie to undertake actions on your behalf. More information: tel. 0800-4887243 or www.huurcommissie.nl.
Rent

In The Netherlands, the level of rent is regulated by law, including students rooms. It works on a points system, you can easily find out yourself the fairness of your rent. The ‘Nederlandse Woonbond’ can help you with these kinds of problem.
If the rent you have been asked to pay is not in accordance with the amount following the points system, you have, with the help of the rent committee, three months after payment of rent has commenced in which to request repayment of the difference from the landlord. Only an annual fixed increase of the rent is allowed, a percentage which is officially set by law. If you pay more rent than is allowed by law, or if the accommodation is badly maintained, no increase in rent is allowed. Should this be the case, you have six weeks to send a written complaint to the landlord. More information: www.woonbond.nl.
Rental Contracts

Rules and agreements with regard to the use of accommodation are stated in a rental contract. Normally a verbal agreement is also accepted as legal contract. A rental contract offers you many rights (e.g. undisturbed when using the accommodation and validating the rent with the Huurcommissie), but also responsibilities. Logically you should also pay your rent on time, be a good tenant and not be a nuisance. A standard rental agreement can be obtained from the ‘Dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting', www.dsv.rotterdam.nl.
Rent Subsidy

Under very strict requirements subsidies are given for renting independent residences. If your house has an own front door, kitchen, toilet etc, you can apply for this subsidy (depending on your income). For more information you should request the brochure ‘Huursubsidie’ from the ‘Ministerie van VROM’. For further information you can call the ‘Postbus 51’ information line or pick up the brochure “Studentenhuisvesting” from the Post-Office or the library. More information: Postbus 51, www.postbus51.nl / tel. 0800-0851 (free) or www.vrom.nl.
 楼主| 发表于 2006-3-21 00:17:32 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

本帖最后由 天大地大 于 2012-8-21 12:44 编辑

第六、合同越简单越好。因为根据法律规定,租房合同未约定的情况,将作出有利于租房者的解释。当然,对于你的一些权利义务,你觉得写明对你有利的,一定要让他写明。合同一定要用英文。提供一份简单的租房合同供大家参考
Rent contract
Lessor:  
张老三
Addtress:
火车站
Tel: 0909-2376

Tenant:
李老四
Tel: 0909-6753
Article 1: The lessor will rent
房间及地址 in Rotterdam  to tenant from 时间.如果是二手房东,要注明房屋原主人。
Article 2: The tenant may use these facilities: kitchen, shower, toilet, balcony, sitting room, washingmachine, dishwasher and refrigerator TV.
把能写上的尽量都写上,包括房间和设施。
Article 3: When the lessor stop renting the whole apartment from others, the rent contract between lessor and tenant will end.
Article 4: The room has a surface of  XM2
。说明几平方,因为有些房东夸张说几平方,把平方数写上对房客有利。一定要写明是否有furnished and furniture.
Article 5: The rent price is €***/month, including all services costs ,such as energy,water, gas,and internet connection. (
一定要先写明all services cost.)
Articl 6: The rent should be paid before 1st every month.(
这个是你该干的喽)
Article 7: Deposit for the room will be ***** Euro(
一般为一个月,尽量说低点). Deposit will be refunded after leaving the room in a good condition.(用good condition这个词比较模糊,起争议时对租房者有利,有些房东要求写成与原来一样)
Article 8: The tenant will be responsible for serious damages due to unreasonable use during the rental period. Damages will be deducted from the deposit.(
要写成严重损害,要跟房东沟通说清楚,房东都会同意的,毕竟小件东西不应该赔。另一个,必须说明是unreasonable use,如果正常使用的话,就没必要赔了,房东有义务维修)
Article 9: If the tenant want to stop renting ,he should inform the lessor one month before his leaving.
(最好不要写要租多长时间,如果要写的话,最多写三个月。最好是用这种提前一个月通知的条款。如果没写明这条的话,根据20056月通过的法律规定,是提前一个月通知,也是对房客有利的)
Article 10:
报地址事宜,可写上房东有义务协助房客在一周内报地址)


第七、签合同前后的其他应注意事项:

(一)签租房合同时,一定要万万千千小心,一定要看清合同关于水电煤暖网络的费用情况。近年已有多些此类同胞坑同胞的事例,二手房东口头上说全包,合同上却不载明这些事项,然后向房客索要水电费的情况。真是让人心冷!
         
(二)交钱时,一定要对方写一张收据。也可以用银行转帐,如果采取转账的形式,那么就要在合同上写明对方的帐号!一定要写明。转账后可以不要收条。
         
(三)要对方提供身份证复印件,可别住了半天,房东是谁都不知道。这样,对他也是一个约束,让知道你是很注重你的权益的人!

         
(四)搬进去住时,一定要先把房子先拍照片存档!!!!千万千万要,以后关于一起损害、遗失物品起纠纷时,或许可以用得上。
         
(五)搬进去住时,一定要把房子的设施检查清楚,有没有什么是坏掉的。
         
(六)搬进去住时,一定要把问清设施的使用方法,别自己瞎折腾,弄坏了得赔人家。
         
(七)有什么问题,可以用发由件的形式和房东先联系,并保存证据,然后再打电话。由件可以当成证据来保存。

第八、多留心荷兰的租房网站。中国同胞出租的房子都超贵!!!我帮身边的朋友在上述的网站上找了一些房子,房子都超好,没有一个超过200欧。如果你不知道怎么找荷兰租房网站,我教你,上GOOGLE去搜“NETHERLAD RENT”,慢慢找吧。如果你找到了什么好网站,不要忘记来这里告诉大家。

第九、租独门独房带厨卫的房子,荷兰政府有补贴,。我没有仔细研究,具体程序不知。但是,手续比较麻烦,可以找当地学生了解情况。
第十一,如果你要查房子的地址在哪,这里有荷兰地图、交通网站
http://www.9292ov.nl/9292ov1.asp
http://www.routenet.nl/

第十一,如果你看不懂荷兰文, 请到这个网址去下载英荷词典。
http://www.babylon.com/cht/display.p...=5&level=2#999
babylon
专业版破解版地址:
http://bbs.ntonline.cn/dispbbs.asp?B...eplyID=&skin=1

当然,强烈推荐使用更简单的google chrome浏览器,帮你翻译整个页面。大家去baidu这个软件吧。

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参与人数 10小红花 +12 收起 理由
eskimop + 1 赞一个! 实用贴,支持!
幸福的啊菜 + 1
lcyosio + 1 赠人玫瑰,手有余香。
muxiaojian + 1 很给力!
cinknowledge + 1

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ceiling

UID:12381

海贼王

发表于 2006-3-21 00:25:59 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

看不懂,什么地址阿
头像被屏蔽

一直很安静

UID:20785

禁止发言

发表于 2006-3-21 00:55:35 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

LZ好细心啊~ 顶啦~

viviane_zq

UID:17218

四海霸王

发表于 2006-3-21 01:27:10 |

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信息很实用
发表于 2006-3-21 01:45:42 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

嗯,可以申请加精了,好东西!LZ是个好人呐!

opapa

UID:163

管理员

发表于 2006-3-21 01:48:50 |

回复: 租房宝典------你一定要顶的!

很好的信息,加精置顶了

kathy1011

UID:18594

海贼王

发表于 2006-3-21 12:10:20 |

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LZ真好人

xiaowei

UID:15577

海贼王

发表于 2006-3-21 14:42:47 |

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楼住热心人,顶!!!!

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参与人数 1小红花 +1 收起 理由
qws3226 + 1 赞一个!

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