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haans

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[其他话题] 关于购置第二套房的问题

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1875 11 | 发表于 2015-5-2 21:51:34 |阅读模式 | |
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发表于 2015-5-10 05:27:28 来自手机 |
第二套房要按box3交房产税。出租分两种,一种short stay即3个月内短租要交租金所得税,但长期合同免税。除此之外有个leegstaandewaarde条例,你google查下,年租除以WOZ waarde低于多少,年底房产税还能打折。

mzhao

UID:18114

高级海盗

发表于 2015-5-4 14:36:12 |
本帖最后由 mzhao 于 2015-5-4 14:38 编辑

如果你的贷款额度没有用完,可以跟银行贷款买二套。具体能贷多少要跟银行谈,他们会评估你的偿还能力。
每年交1.2的BOX3资产税。这个具体要看你的家庭资产状况,有一定的免税额度。对了,买了房子就是你的资产了,无论贷款还是全款都要交资产税。这个不是按净资产算的。就像首套房要交房产税一样。
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haans

UID:55338

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 楼主| 发表于 2015-5-6 17:09:29 |
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涯涯

UID:137057

中级海盗

发表于 2015-5-9 16:23:21 |
haans 发表于 2015-5-6 17:09
谢啦。 想问一下,如果二套房用来出租,那租金的收入所得是否要交税呢?
...

贷款买房,每年要交税交利息,这样出租还有赚钱的余地吗?好奇下~~

白色天

UID:46334

中级海盗

发表于 2015-5-9 18:39:21 来自手机 |
haans 发表于 2015-5-6 17:09
谢啦。 想问一下,如果二套房用来出租,那租金的收入所得是否要交税呢?
...

不管是贷款还是全款,第二套房都要交财产税。租金收入另外还要交税。
发表于 2015-5-10 04:38:52 来自手机 |
2楼说的准确。关于有贷款房出租需要经过贷款银行同意。如果偷着出租也可以,但一旦被告发或发现有可能面临被要求还清贷款或强制出售。另外即便全款买房也不可以以房抵押贷款买下一套。贷款能放多少只和你家庭收入直接相关。
发表于 2015-5-10 05:09:40 来自手机 |
第二套房需要年底交Box3的资产税,但收入租金不用交税,一分也不用。除非是short stay才要。长租的年度租金额如果低于一定比例,好像叫leegstaandewaarde,那么房子的WOZ价格可根据比例打折上税。你google一下
发表于 2015-5-10 05:13:28 来自手机 |
涯涯 发表于 2015-5-9 16:23
贷款买房,每年要交税交利息,这样出租还有赚钱的余地吗?好奇下~~

有余是肯定会有余。荷兰房屋增值幅度低,但好处在于租金比还可以,并且贷款本金可以不还,一直延续只给利息。能存下多少就当作是房产受益了。
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haans

UID:55338

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 楼主| 发表于 2015-5-11 20:17:47 |
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