【贴士】如何在荷兰找到合适的学生住房

                                            

新的学年已经开始了，对于那些在刚刚过去的暑期里未能成功找到合适住房的学生来说，在接下来的月份里尽快找到一个适合自己居住的学生房间并不是件轻松的事情。自1950年至2012年，荷兰接受中、高等教育的学生人数由5万上升到了65万（包括兼职的学生人数）。由于女性就学人数的增加以及大量外国学生的涌入，这一数字还会继续上升，预计到2020年还会增加85000人。学生找房成为了荷兰的老大难问题。目前Breda、Tilburg找房的排队时间平均已超过了四个月；乌特勒支、莱顿、马斯特里赫特的排队时间平均为一至两年；阿姆斯特丹为将近三年。（统计数字来自学生住房供应信息中心Kencis。）

那么如何寻找适合自己的学生住房呢？

首先是要早。在荷兰从17岁开始就可以在相关的学生住房供应处进行登记了。与此同时，马上就在住房网（woningnet）上进行登记，也可以保证你在毕业之后即刻就会得到正常的出租房。


找到既舒适又支付得起的住房的诀窍是“漫天布网”——在尽可能多的住房供应处登记，但起步点是在自己就读大学提供的住房供应网址进行登记。此外，通过加入组织团体如体育俱乐部，尽可能多地结识人。有很多人就是通过这样的圈子找到住房的。住房供应网站如kamernet.nl、studentzonderkamer.nl等是寻找私人出租房间/住房的重要渠道。你需要做好的心理准备是：特别是在那些热门的大学城，市场上所供应的出租房（间）往往都不会太大，而且价格高昂。一个学生房间的平均大小为22.5平方米。从总数上来看，乌特勒支的住屋供应数量是最多的，为15954间；其次是阿姆斯特丹，为15790；第三位是格罗宁根，为15382。

学生住房目前的市场价格是多少？

学生住房的市场价格是昂贵的。不包厨卫的一个房间目前全国的平均价位为341欧元。阿姆斯特丹一个学生房间的价位是396欧元，高居榜首；Enschede和Wageningen的价格是276欧元。全国学生工会组织LSVB认为有超过60%的学生支付了过高的房租，即平均每月多付了41欧元。要想知道你自己是否多缴付了房租，你可以在“租房管理委员会”的网站huurcommissie.nl上，或者是全国学生工会LSVB的网站Checkjekamer.nl上进行检查（Huurprijscheck）。正如普通的租房一样，学生住房也是按照法律规定，依据一个评分系统来进行定价的。在你租房合同的前六个月之内，你可以将所租房（间）的价格提交给租房管理委员会Huurcommissie，请其为你做出租金是否合理的鉴定。如果出租者收取了过高的租金，那么房租就必须要下降到法律所规定的最高价位。新降的价格还有追溯力，也就是说屋主需要将多收的金额从一开始就算起，悉数退回给你。如果你所租房的维修保养情况不佳，租房管理委员会也有权（临时）降低其租金。如果你租的房间可做独立居住单元使用，你可能还会有权得到租房津贴。为此你需要满足一些前提条件，比如有自己的厨房、厕所等。

学生租房的生源情况

根据数据显示，租住学生住房者主要为大学生。中等职业学校的学生里有17万6千余人仍与父母同住，只有5万多人选择了外出租住房屋。高等职业学校的学生里有175900住在家里，137800自己外出单独租住。大学硕士就读生的绝大多数（136900）租住学生房间，只有52800人仍然住在家中。


外国学生支付多于荷兰本地学生的房租

外国学生往往支付大大超过荷兰本地学生的房租。荷兰学生平均付的房租是340欧元左右，这已经不是一个小数，但是外国学生支付的房租平均却超过了400欧元，大大多过荷兰学生。

许多大学是通过房屋公司向外国留学生提供住房的。住房公司声称为外国留学生提供的住房含有家具，而且外国学生更容易损坏室内物品，所以他们也收取较高的租金。但是外国留学生恰恰抱怨租房的室内设施与保养滞后，有很多东西早已损坏。

由于语言的障碍以及对荷兰互联网环境的陌生，许多荷兰私人业主活跃的网站如Kamernet和Marktplaats是外国学生无法使用的。绝大多数的外国学生别无选择，只能依赖于与大学挂钩的住房公司。大学供应的房屋虽然往往不是太吸引人，但其他住房数量有限，所以外国学生即便贵也不得不租住，有时甚至还要合租。

目前在荷兰有大约56000名外国留学生。其中45%为德国留学生，7.6%为中国留学生，4%为比利时留学生。荷兰政府是希望这些外国留学生毕业后能够继续留在荷兰工作的。荷兰中央计划局认为：较长时间留在荷兰学习和工作的外国学生平均缴纳的税金及社会保险为8万欧元，这一数额大大高于荷兰国库每年为培养一位大学生所花的6000欧元的经费。

为了能够使这些外国学生留在荷兰工作和学习，荷兰政府还有许多工作要做。昂贵的房屋租金只是其中的一个问题。全国学生工会LSVB认为，荷兰教育执行局DUO的网站对外国学生来说也是难于理解的；外国留学生需要面临的许多日常事务、信件等，如税务信，也基本上都是荷兰语的。

对于许多外国留学生而言，荷兰本地学生难以接触。大学为新生组织的介绍参观活动将外国学生与本地学生分开，使得从一开始就形成了差异和分组。荷兰学生生活在自己的“封闭”的圈子里，在外国学生的眼中并不总是很友好，有时更是公开地没有礼貌。因为语言的障碍，荷兰本地的学生也难以交往。在荷兰的外国留学生中，有一半是国际性的学生组织的成员，但是只有五分之一是荷兰的学生或体育组织的成员。


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看了半天还是没有有用的信息。。。