商住两用萝卜银行贷款成功。。。

楼是老楼带horeca和winkel的许可的，位置蛮好，打算买下来后出租.
今天拿到了offer，ING不出租的话立马就有offer不过出租的话就免谈。abn下周去谈。。。不过不出意外的话估计会选萝卜了

刚刚开了香槟庆祝。。。

lz大人，求介绍具体的谈贷款步骤和注意事项啊~

其实在荷兰要是自己有BV的话想贷款买房是给自己的公司做办公室之类，贷款不是特别难，和会计沟通好，拿上过去两年的财务报表，个人IB aangift，未来公司财务前景的预测，exploitatiebegroting就差不多了。

另外最近听说专门买房投资的belegger们现在在荷兰的银行贷不到钱，都去德国袋了。。。

毛毛鬼 发表于 2014-10-3 13:02
其实在荷兰要是自己有BV的话想贷款的话，要是生意不错的话，而且买了房是给自己的公司做办公室之类，贷款不 ...

点赞啊！！！

所以还款方面和普通房子一样，也是主流类型么？

另外这样的贷款能不能退税啊？

Crescat 发表于 2014-10-3 16:07
点赞啊！！！

所以还款方面和普通房子一样，也是主流类型么？

房产注册在vastgoed BV名下，还款的话也是完全通过BV的，所以在税务方面不适用个人收入税的条例。。。

大家也可以找专门的商业贷款中介，看case的难易程度收费，一般是按小时收费。没有私人房贷那种 no cure no pay。。。


剩下就是BV的公证费。每个不到500的样子，其实网上蛮多便宜的，不过我和老公同居的财产协议在他家办的。公证员叔叔长得比较老实。。。（我俩都是外貌协会的样子）。。。

rabo的一个商业贷款的offerte要3k。。。

忘了说。。。BF是荷兰护照，我们的rabo的account manager是要求我有永居的。。。

申请贷款的时候可以木有，但是签合同的时候必须有。。。所以还是很庆幸今年夏天拿了永居。。。

劝楼主还是淡定，现在卖买房真不是时机。我用一半的价格买了和我邻居一模一样的房子，他买的时候是420k，我只用了240k。每天见到他感觉他很不自在。他每天找碴给能源公司打电话，说这个那个坏了。看准在入手，应为买定离手的规矩，大家都懂得。而且最近贷款率又要上调。银行现在就是坑人的。

ShnitzelNazi 发表于 2014-10-6 12:13
劝楼主还是淡定，现在卖买房真不是时机。我用一半的价格买了和我邻居一模一样的房子，他买的时候是420k，我 ...

谢谢你的提醒哈。

毛毛鬼 发表于 2014-10-6 12:23
谢谢你的提醒哈。
一般贷款是买住房，我们买的是地段很好的商铺和餐馆用房（虽然可以住，但就价值而言比 ...

我以前就是做荷兰市场vastgoed精算的。也给大家透露点消息。由于荷兰人工就业问题现在已经很严重了，人均收入也在下降。大家都知道的房价是和人均收入挂钩的。在未来10年内荷兰房屋市场前景很让人担忧。失业率加速，就业率成负增长。这是在荷兰媒体不能播报的，只能通过第三方独立研究所看得到。现在是政府硬挺房屋市场，但是最近消息，政府已经不能坚持超过2年的时间。2年后房屋市场就会崩溃。还提醒各位小心入手。