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shirley8

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[选址买房] 买房买卖合同注意事件

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16673 497 | 发表于 2014-6-26 23:53:07 |阅读模式 | |
Kaniway新疆餐厅
本帖最后由 shirley8 于 2014-6-27 12:03 编辑

大家都看上了房子了,也讨价还价了,然后就来到最重要的部分了。买卖合同 koopakte!!!
这个说是暂时买卖合同,他是暂时,因为签了房子还不属于你!但是不能小看了买卖合同,因为这个合同是有法律效率的。签了,反悔随时都赔上万欧元(房价的10%)。

如果房子是经过makelaar, 那么makelaar 会准备合同。(卖家出makelaar的钱)当然买家也可以找公证行 notaris 写买卖合同,(买家出钱)。
如果不经过中介买的房子,可以找notaris帮忙写。 要不然自己写也可以,自己写需要写清楚一些事件等,免得以后有误会麻烦。



跟大家说说签合同的注意事件:
首先当然是看看自己的全部资料是否正确。
- 最重要的当然是房价,是不是按照达成协议的价钱。还有是不是看上的那个地址。
- 什么时候转让房子
- 也要看看房子是不是连地一起卖的,如果不连地比如套房,是不是还需要每个月给租。有些地是市政厅的,买断到。。。日期。
- 一般转让房子前需要给10%定金。如果买家食言,不想买了就要赔。这钱需要在合同买卖写的日期前打到notaris的银行。
  当然你可以在合同里面写上一些情况下不买房子可以无罚款。(ontbindende voorwaarden) 这个你可以跟帮你写合同的人说, 如果双方达成协议就没问题。 多见的情况是, 钱 借不到! 因为一些情况你的贷款批不下来或者什么原因借不到钱。
你也可以要求,比如说要先把旧的房子卖掉才买这个房子。这个条件卖家不一定答应。
【大家还有遇到过什么要求来分享下啊】
如果签了合同,还有3个工作日的时间给你考虑。如果3天之内,最后一天0点之前你后悔了,还是可以不用罚款合同作废。
- 还有注意下卖家那边有没什么情况,比如说卖家贷款有没有还清。房子他有权利卖吗?如果发现什么情况,问清楚。不要先签了再问。
- 如果房主有什么东西留下来,需要在买卖合同清楚交代。
- 其他有没什么费用, 如果二手房子一般都是 k.k. kost koper (费用买家出)。  买家可以自己找个notaris, 这个很重要,每个notaris收费都不一样。全部买卖的钱都是经过notaris, notaris是公证人员不会偏办一边。
Notaris 的费用 买家找,转让房子的合同, 打房价 taxatie rapport 等, 你可以质询下notaris
- 需要翻译的话,费用 是用的一方出。
就这样签了合同了就没有退路了。


这些是我大概觉得注意的几件事,可能有些一时想不起来欢迎大家来补充哈。


下一步就是借钱了。 大家有兴趣想知道什么就留言,有空我给大家写写。



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Kaniway新疆餐厅
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