请问，怎样向国内父母贷款在荷兰买房，申请税务优惠

lijunmmm · 2014-11-2 22:07:42

gzhj 发表于 2014-1-4 10:11
跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有 ...

您好，麻烦能发我一份和父母贷款的合同吗？我是想和父母贷款买一个小小的房子自己住。多谢了。但我是学生还没有收入呀。父母也是让我以后工作了再慢慢还。我想先在公证处办理。因为我现在没有交税，也不可能退税吧？是不是不用报税务了？多谢了。我的电邮：lijunmmm@hotmail.com

looking forward to your early reply.

thanks again.

gzhj · 2014-11-11 18:31:05

lijunmmm 发表于 2014-11-2 22:07
您好，麻烦能发我一份和父母贷款的合同吗？我是想和父母贷款买一个小小的房子自己住。多谢了。但我是 ...

学生不交收入税，自然没有贷款利息退税一说，所以你没有必要办这个。直接拿父母的钱来买了就是了。

论坛上的人讨论跟父母贷款都是为了一条：贷款利息付给父母（肥水不流外人田), 同时以此享受等同于银行贷款的贷款利息退税（工作所交的收入税退回一部分）。

现在贷款利率这么低（3－4％），减掉利息退税（假定收入税42％等级）后的实际利率只有不足2％，找父母贷款并不是十分必要。因为父母的钱在中国的定期存款利息都有每年5％，如果买个基金什么的理财产品收益就更高了。应该让父母的钱自己理财获得收益，在荷兰的就找银行贷款好了。

nannan711 · 2014-11-15 00:21:03

PWI 发表于 2014-1-13 13:07
这个没有那么复杂。本人已经买了N套房了，通过向国内父母借钱的方式，我的是全款付清的买房（部分自己部分 ...

你的帖子真的太贴心了，最近想要买房子，正为了向父母这个贷款的事情头大呢，能否请你发我邮箱里一份与父母签订的贷款合同，谢谢你！
我的邮箱 candy_nan@hotmail.com

X.Z.gogodutch · 2015-1-23 02:47:06

gzhj 发表于 2014-1-4 10:11
跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有 ...

关于你的解答我有几个问题想请问一下：
1你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则）—— 什么是4.5倍原则呢？
2.一般比银行利率高2个百分点，这样退税优惠最大化——为什么这样才能最大化呢？
3.还款金额是根据等同于银行的annuniteit贷款计算的——有公式可以提供一下吗？或者是在哪里可以查到呢
4.你的父母必须向公证处证明钱的来源的合法性——如何证明呢？这笔钱一定要从我父母的账户转过去吗？是父母双方名下还是账户还是只能是其中一方的账户？
另外，想要一份合同样本，谢谢！

A139tony · 2015-1-25 23:27:19

gzhj 发表于 2014-11-11 18:31
学生不交收入税，自然没有贷款利息退税一说，所以你没有必要办这个。直接拿父母的钱来买了就是了。

论坛 ...

首选感谢gzhj的热心指点，国内收益确实是高，这一点在前几年是毋庸置疑的，所以前几年是应该让父母的钱存国内的。但目前的经济形势，rmb很有可能出现卢布那样的暴跌行情（这是天朝烂印货币的必然结果，详细原因请查阅牛刀的凤凰博客）。如果长期在荷兰留学或工作，建议把国内的资产都以美元形式汇到荷兰，虽然abn的美元账户每月要收30美元左右的管理费，但比起最近的欧元下跌来说，还是大赚了。

退一万步，就是汇欧元过来也不亏多少，因为美刀兑rmb今年很可能破1比20的。

A139tony · 2015-1-26 00:03:49

PWI 发表于 2014-1-13 13:07
这个没有那么复杂。本人已经买了N套房了，通过向国内父母借钱的方式，我的是全款付清的买房（部分自己部分 ...

请教一下，您说得“向父母借的那部分是债务，你是不用为你的债务付税的”，付税是什么意思？不是可以抵扣工资税？不太理解，感谢您的耐心指导。

X.Z.gogodutch · 2015-1-27 01:51:06

gzhj 发表于 2014-1-4 10:11
跟父母贷款，注意以下几点：
1. 你的收入和贷款金额还是要基本匹配（4.5倍原则），还是要税务局相信你是有 ...

要如何跟公证处证明父母财产的合法来源啊？特别是如果需要用到其他人的账户来汇钱的话，因为1年只能购汇5W嘛

X.Z.gogodutch · 2015-1-27 01:59:46

PWI 发表于 2014-1-13 13:07
这个没有那么复杂。本人已经买了N套房了，通过向国内父母借钱的方式，我的是全款付清的买房（部分自己部分 ...

这么简单？不需要通过公证处吗？直接这样就可以退税？而且父母汇过来的钱也不用交税？

X.Z.gogodutch · 2015-1-27 02:01:33

PWI 发表于 2014-1-13 13:07
这个没有那么复杂。本人已经买了N套房了，通过向国内父母借钱的方式，我的是全款付清的买房（部分自己部分 ...

因为听说父母转钱给子女是要收税的，中国转过来的话

A139tony · 2015-1-28 23:34:45

X.Z.gogodutch 发表于 2015-1-27 02:01
因为听说父母转钱给子女是要收税的，中国转过来的话

这个没有税，我已经转了20个了。