荷兰人统计的荷兰400年的房价走势

mzhao 发表于 2013-8-16 08:13
你所有的计算归根结缔起决定性因素的是“我十五年以后想要离开荷兰，房价已然跌了一半”。导 ...

真是磨磨叽叽的，我给你举个例子说买房要按照个人情况才能算亏不亏，
你先让我帮你算20万，又说十五年，下一步我要不要帮你列个公式？智商真够可以的。

wei0267 发表于 2013-8-8 18:28
不过我目前还是持币等待价格继续下跌的，毕竟相对房价的下跌，房租短期的上涨几乎可以忽略。不考虑通胀因 ...

超级通货膨胀是发达经济体收割新兴经济体的工具，像美欧这种国家，都是先制造别国的经济泡沫然后提着镰刀去收割别人的财富。在荷兰还是等不到超级通货膨胀的，如果有这种可能估计大家也不会留在荷兰了。其实最保险的是，如果你每月房租800欧，如果买房的支出在1000欧，如果你工作稳定10年，那肯定买房时第一选择。

orangeskin 发表于 2013-8-17 21:18
另外楼上的那位的意思可能是,能贷款的数额再减少,退税的年限和幅度也在减小,贷款的难度增加,贷款的咨询费 ...

赞同！！
其实讲一些大道理没用，最真实的市场是正在发生的。所谓经济学家学者大都是靠忽悠人博出名来赚钱的，没看到哪个经济学家不是夹带私货的。谢国忠唱衰中国房价也10年了。
荷兰人买房的换手率很高，没有多少人是以前房价低的时候为投资买入一直持有，到现在来卖出砸盘的。现在卖房的人当初买价也高，况且他们卖房也是为了买新房，所以不会那么舍得割自己的肉。所以现在荷兰的房市不景气，不是供给太多，而是需求方犹豫。所以那些说40万的房跌倒20万的，16万的房跌去5万，都是不现实的。funda上的房，好房子卖了也挺多了，好多降下1万就马上卖出去了，而且好的社区能等到一套要卖的房都不容易的。
与中国的房市完全不是一回事儿，中国那都是以很低价格投资多套房，真正砸盘的时候那是相当残酷的。

另一个现实的问题就是，房租是一直涨一直涨的，要真有什么恶性通货膨胀，那房租涨得绝对是惊人的，但你还贷款还是原来那点钱。到那时，你想你是住在自己房里好心情，还是被高涨的房租逼着搬家好心情？

各位，荷兰过去30年平均月工资还是3000.大家说荷兰经济是崩溃还是什么? 荷兰人在欧洲最大的名声就是到各地旅游连卫生纸，水，面包都带随车带上。被很多国家讽为零消费渡假者！