荷兰人统计的荷兰400年的房价走势

哈哈有意思

那条红线看着真可怕，我都想等到2030年再买了。。。。。。

小小人鱼 发表于 2013-8-7 16:58
那条红线看着真可怕，我都想等到2030年再买了。。。。。。

先不说预测的不确定性，如果没有通货膨胀房价跌是一定的。但是以后如果通胀很高，名义房价未必会跌这么多。就最近两年看应该还是会跌的，而且跌幅也接近预测的8-12%/年。但是如果真的跌到2030年，难道你真的等将近20年，那时候人都老了。按这个跌法过两三年就差不多快跌40%了。如果有自住需求应该可以买了，如果怕继续跌就买个便宜点的，少贷款或者不贷款。这样不管怎么跌自己总要有个房子住吧。何况房租一直在涨。

LS说的对。买不买房，什么时候买房不要只看房价，而要看买房成本和租房成本之间的关系。荷兰由于有退税的存在，本质上买房可以获得贷款利率折扣。

wei0267 发表于 2013-8-7 17:47
先不说预测的不确定性，如果没有通货膨胀房价跌是一定的。但是以后如果通胀很高，名义房价未必会跌这么多 ...

楼上说的太武断

1. 自住房买房与不买关键是看观念和需求， 荷兰人20年不买房，一直租的大有人在。而且即使买房，也有好几种贷款类型，比如只还利息等。
2. 房子还会跌不跌我不知道，但是你说的最近两年应该还是会跌8－12％年，我很好奇这个是怎么来的？根据图片？
3. 如果按照图片中的跌法，荷兰的经济应该早就垮台了，那租房的钱比买房损失的少多了。
4. 房租在涨有一个大原因和工作机会联系在一起，当然啦，还有离婚率，外国学生之类的。如果经济垮台，自然也不会有这么多租房的人。

mzhao 发表于 2013-8-7 20:36
LS说的对。买不买房，什么时候买房不要只看房价，而要看买房成本和租房成本之间的关系。荷兰由于有退税的存 ...

不对，决定买自住房不是看房价的，而是看生活需求。至于你说的买房成本和租房成本，这和退税没有多大的关系。
1. 退税退得是你贷款所增加的税，如果你木有贷款，怎么会交税？退得税是从哪里来的？当然是你和银行借钱，银行收你的利息啊，羊毛出在羊身上。
2. 用数据说话，假如说我买了40万的房子并且全额贷款 （其他条件参照Funda的Maandlasten default)，税率按照4,3％来算的话，贷款30年，每个月要付1562欧（税后），税前2095欧，你算算，在这三十年中，你要付银行的是：1562＊30*12＝56,2320 欧， 你还是要多付银行16万。
如果要租这个房子，租金也是差不多的价格，我十五年以后想要离开荷兰，房价已然跌了一半，新买主只愿意付20万买我的房子 （这时我还欠银行28万,还了一半），这样，十五年间，我损失了八万（先不考虑通膨啊）。我租房子的话，那八万就省下来啦。

说了这么多，我的意思是，房价不能决定你买不买自住房，而且，不要武断的评价孰对孰错。

小小人鱼 发表于 2013-8-7 20:53
楼上说的太武断

1. 自住房买房与不买关键是看观念和需求， 荷兰人20年不买房，一直租的大有人在。而且即 ...

中国人总是喜欢把房价崩溃和经济崩溃联系在一起。事实上房价崩溃是经济衰退的结果而不是原因。事实上房价地价崩溃对经济是有好处的，生产要素的地价，工资，资金成本都有可能会降低。图片上荷兰房价400年中有过6次崩溃，差不多每次都是跌掉一半，荷兰也没有垮掉啊。

wei0267 发表于 2013-8-7 22:14
中国人总是喜欢把房价崩溃和经济崩溃联系在一起。事实上房价崩溃是经济衰退的结果而不是原因。事实上房价 ...

1. 楼上你没看清我的回复：我说的是如果经济垮台，自然也不会有这么多租房的人。当然经济是因，房价是果，没有说经济没倒，房子蹭蹭降价的。而且，房价的跌幅是具有滞后性一点点的，最后，我的观点是我的观点，不要一说什么就说‘中国人总喜欢blabla’
2. 我不知道你说的这六次大约是图上给的房价跌幅超过40％的六次，不过你可能忘了，崩溃是伴随漫长的恢复期的，你怎么知道当时没有垮掉，不过把时间轴放大罢了。附个通膨的图给你看，你就可以解释为什么1978－1983那一次降价了。

小小人鱼 发表于 2013-8-7 21:18
不对，决定买自住房不是看房价的，而是看生活需求。至于你说的买房成本和租房成本，这和退税没有多大的关 ...

请问你这个计算中租房的支出是多少？请不要买房价按照40W来算，租房价按照价值20W的房子出租价来算。