2013买房新信息

单身已买房的飘过

学习中.. 谢谢！

我也在看房之中
请问 楼主
你对于贷款的选择有什么看法吗？你倾向于选择哪种呢 几年固定 annuity还是那叫什么来的。。。

我1月去过一次ABN 他们跟我说 rates就是网上的那些 no discounts 因为从2013年1月1日 法律规定的 不管是找中介还是什么 这个rates就是没得谈的 还有其他银行也都是这样 rates上都不是negotiable的  我觉得他简直在胡扯
去过几次银行 都没有谈出个什么。。。

lovestory 发表于 2013-3-27 22:19
听懂了些，但是我咋觉得我一点都不懂的话去谈肯定被他们坑
还有顺便问下，NHG是什么啊？

你只要什么都不答应，不给钱，不会被坑哒~~~

多问几家，问着问着就懂了，就更难被坑了 ^_^

NHG: Nationale Hypotheek Garantie，说简单点就是国家对你的房产进行担保，这样贷款方收回贷款比较有保障，所以相应的一般贷款利率会低0.5%左右。具体可以参考官方网站https://www.nhg.nl/

twc 发表于 2013-4-2 20:15
你只要什么都不答应，不给钱，不会被坑哒~~~

多问几家，问着问着就懂了，就更难被坑了 ^_^

哦哦，挺热心的，谢谢哦
能再给点小贴士吗，就是如果买房要注意的事项

sophie_tears 发表于 2013-4-2 15:28
我也在看房之中
请问 楼主
你对于贷款的选择有什么看法吗？你倾向于选择哪种呢 几年固定 annuity还是那叫 ...

嗯，我得到的信息跟你差不多。其实也不一定是胡扯，好像ABN和ING被国有化了，不可以在贷款利率上进行竞争，而Rabo一家独大，所以也就不需要用低利率吸引额外客户了——相比另几家已经是低了。但是，各家银行都是有所谓的actie的，这个是不是可以操作的我就不知道啦~~不过活动提供的利率附加条件一般也会多一些，比如说如果到公证员那里给房产转名的时候市场利率降低了，他给出的offer值是不会随之降低的。

贷款的形式这个要看你理财的习惯、对房产持有时间的期待。我不是专家，也不是学经济的，随便胡说两句。linearie的形式在30年贷款还清时，总体还给银行的钱要少过annuteiten的，但是最开始要还的钱多，相当于在你最没钱的时候负担的最重；annuteiten比较有利于家庭理财，因为每个月的付出几乎是一样的，如果考虑通胀啊、工资上涨啊什么的，可以说这种形式的还款对可支配金额的比例没有大的影响，但是头10年几乎就是在还利息。利率的固定要看对未来经济的期待，如果预测经济会继续低迷甚至进入通缩，就固定短期甚至使用浮动利率，等到更低的时候再定长期也不迟；反之如果认为经济即将通胀，或者懒得再关注经济走势，趁自己认为低的时候固定长期利率较好。当然如果你本身房产持有时间就不打算长的话，追求持有年限期间的利益最大化即可。你也可以把总贷款分成两份，分别使用两种方式和不同的固定期限，比例根据你的经济承担力来决定好了。我个人倾向这种组合方式。

lovestory 发表于 2013-4-2 19:32
哦哦，挺热心的，谢谢哦
能再给点小贴士吗，就是如果买房要注意的事项
...

lz还没买到房啊，泪奔 其实买房最难的就是找到自己的dream house了，其他都是搜集信息、计算什么的，相当工程化的东西。。。

如果有新的心得一定在主贴更新哈！具体问题我尽量回答，都是摸着石头过河的人啊~

twc 发表于 2013-4-2 19:41
嗯，我得到的信息跟你差不多。其实也不一定是胡扯，好像ABN和ING被国有化了，不可以在贷款利率上进行竞争 ...

是的是的  我也这么想

只是 我还有个问题 （哈 求解惑）
我看到你一楼里面说 interests only这种贷款还法 是有条件的存在着的 就是up to房价的50% 但是 因为这种还款的interests不能抵税了 所以没什么优势了 主要就是在annuity和linear中平衡 选择
我理解的对吗？

另外 ing给你0.6%的折扣就是因为 要把工资卡开在ing？还有别的因素嘛? 非常非常感谢！