自住房给朋友报地址，是否会影响银行利息退税

刚银行贷款买了一套二手房，如果出租一间给朋友，到市政厅报地址， 因为有收到一定的租金，这样的情况是否会影响到利息退税，有达人知道答案吗？

如果明租：
(1）你贷款的时候，银行是否有租赁的限制？如果银行不准租，那查到了会罚款的。
(2)  如果你的房子可以租，你的租金算收入，会影响退税。

如果暗租，没有人管，只要你朋友别出什么事情让警察局或者税务局查到，然后他说在你这里租的房子，那就暴露了。

每个月给现金应该没问题吧~~最主要是你朋友要靠的住，查起来说是朋友在这里住，就没事的。

hehehehe 发表于 2012-1-13 09:27
如果明租：
(1）你贷款的时候，银行是否有租赁的限制？如果银行不准租，那查到了会罚款的。
(2)  如果你的 ...

银行方面没有问题，所以就是和税务
两种方法1.给朋友在市政厅报地址，因为垃圾什么的是按人头上税，朋友直接给我们现金cover掉这部分，其他房租什么的如果也是现金是否也可行呢
2.如果明租的话，为什么租金收入计入总收入当中会影响退税呢，利息退税的要求是自助房，是说如果出租一间就没有退税了，还是退税会重新计算，不过为什么会重新计算呢，收入还是在的税收42%的范围，利息每个月还的一样，退税不应该是利息的42%。

问题比较多，先谢过了。

elaineshen 发表于 2012-1-13 11:10
银行方面没有问题，所以就是和税务
两种方法1.给朋友在市政厅报地址，因为垃圾什么的是按人头上税，朋友 ...

对不起，明租的话，我也是门外汉，那个税率是怎么算我也不知道的，但听说是如果你是全职的，那个会到box3里面去了，这个最好还是问专业人士。其实如果是朋友，就给现金好了，注册没事的，问就说是朋友暂时过来住这里，别提租房就可以了，很多人都是这么“暗租” 的哈，关键是朋友要靠的住（如ls的所说），只要别惹祸让警察局或税务局找上门来。

据我所知，给贷款的银行给出的贷款条例有规定的。建议楼主还是要去查查。

暗租是不可取的，也是个人意见。因为这个牵涉到信用问题，还有租客的权利。