请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

荷乐网

noLogin
登录
搜索
APP下载
 
 
发表于 2010-10-21 17:08:15 |
原帖由 NGS 于 2010-10-21 16:55 发表
30%的ruling是要申请的吗?
感觉这里租房子太贵,买应该划算一点,但是又担心想回国的时候房子处理不掉。

房屋5年以内出售需要为溢价部分支付高额所得税。一般购房以自住5年以上为基本原则。
此外购小房子时缴纳的6%契税,在卖出小房子后换购大房子,则可以抵冲大房子契税中的同价值部分,但是如果你离开荷兰,那就永远贡献给政府了。
至于出租,出租所得要缴税不说,房东的连带责任,比如维护,也是大问题。而且租金仅能在一年固定时间按政府制定的涨价。遇到许多情况,如学生租户,即使合同结束房东也很难把房客扫地出门。
总体来说,还是考虑一下是否在荷呆很长时间罢……否则基本没有得利的。

[ 本帖最后由 zhuangqikai 于 2010-10-21 18:18 编辑 ]

TonyXiang

UID:62730

海贼王

发表于 2010-10-21 17:20:05 |
买房子还是自己住划算吧~

hehehehe

UID:15177

海贼王

发表于 2010-10-21 19:01:33 |
原帖由 zhuangqikai 于 2010-10-21 18:08 发表

房屋5年以内出售需要为溢价部分支付高额所得税。一般购房以自住5年以上为基本原则。
此外购小房子时缴纳的6%契税,在卖出小房子后换购大房子,则可以抵冲大房子契税中的同价值部分,但是如果你离开荷兰,那就永远贡献给政府 ...

同意,如果lz 4年后决定离开荷兰,那还是不要买了,你买房每年还要交房产的税,如果将来明着租房,你收的房租还要交税,而且我听说很多银行如果你用房子盈利的话,你贷款也不会给你优惠的,偷偷的租房也行,但是如果你人不在荷兰就很麻烦,一旦出点事,回来一趟花销也不小。

奋斗

UID:81563

中级海盗

 楼主| 发表于 2010-10-21 19:07:26 |
有贷款买房的PHD同学能提供一下经验么,谢谢了.

奋斗

UID:81563

中级海盗

 楼主| 发表于 2010-10-22 15:54:05 |
多谢大家,这个帖子就是想请教PHD中有没有签署过这个雇主声明的同学,我看大家怎么讨论到买房之后租房的问题上了.

有签署雇主声明经验的PHD同学可以分享一下经验么,多谢.

mussel

UID:21691

高级海盗

发表于 2010-10-22 16:00:30 |
直接写email给你雇主,就说要买房,需要employer statement,他们都知道什么东西。人家系统里有固定的template,只是写上你的信息。
在这问没有用。直接跟学校要就好了。就是这么简单。

mrs

UID:71359

见习海盗

发表于 2010-10-23 22:50:02 |
4年合同还买个啥?合同到期了没工作贷款拿啥还?

Richard10

UID:82761

中级海盗

发表于 2010-10-24 18:43:36 |
原帖由 mrs 于 2010-10-23 23:50 发表
4年合同还买个啥?合同到期了没工作贷款拿啥还?


对,同问。

ygyums

UID:20317

四海霸王

发表于 2010-10-25 13:54:22 |
原帖由 hehehehe 于 2010-10-21 20:01 发表

同意,如果lz 4年后决定离开荷兰,那还是不要买了,你买房每年还要交房产的税,如果将来明着租房,你收的房租还要交税,而且我听说很多银行如果你用房子盈利的话,你贷款也不会给你优惠的,偷偷的租房也行,但是如果你人不在荷兰就很 ...


我们有问过,离开荷兰后的租房问题可以交给中介全全代理,当然各种费用是挺多的,但如果只贷12-13w,基本可以用租金所得和抵消还贷等相关付出费用,不过现在你能不能盈余,30年后房子就全部是自己的啦。也算是给自己上个退休保险吧。何来的亏损?

slimewoo

UID:11287

中级海盗

发表于 2010-10-25 14:32:21 |
没工作有失业保险啊。博士毕业可以领4个月。
没失业保险了,买房的时候一般还会买另一个“失业保险”。这个保险是在房主没有任何收入的时候由保险来偿还房贷的。
所以不用担心了。
荷兰这种福利国家基本是不可能因为你没工作就把你踢街上去的。


原帖由 mrs 于 2010-10-23 23:50 发表
4年合同还买个啥?合同到期了没工作贷款拿啥还?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表