博士 买房贷款 雇主声明

原帖由 NGS 于 2010-10-21 16:55 发表
30%的ruling是要申请的吗？
感觉这里租房子太贵，买应该划算一点，但是又担心想回国的时候房子处理不掉。

房屋5年以内出售需要为溢价部分支付高额所得税。一般购房以自住5年以上为基本原则。
此外购小房子时缴纳的6%契税，在卖出小房子后换购大房子，则可以抵冲大房子契税中的同价值部分，但是如果你离开荷兰，那就永远贡献给政府了。
至于出租，出租所得要缴税不说，房东的连带责任，比如维护，也是大问题。而且租金仅能在一年固定时间按政府制定的涨价。遇到许多情况，如学生租户，即使合同结束房东也很难把房客扫地出门。
总体来说，还是考虑一下是否在荷呆很长时间罢……否则基本没有得利的。

[ 本帖最后由 zhuangqikai 于 2010-10-21 18:18 编辑 ]

买房子还是自己住划算吧~

原帖由 zhuangqikai 于 2010-10-21 18:08 发表

房屋5年以内出售需要为溢价部分支付高额所得税。一般购房以自住5年以上为基本原则。
此外购小房子时缴纳的6%契税，在卖出小房子后换购大房子，则可以抵冲大房子契税中的同价值部分，但是如果你离开荷兰，那就永远贡献给政府 ...

同意，如果lz 4年后决定离开荷兰，那还是不要买了，你买房每年还要交房产的税，如果将来明着租房，你收的房租还要交税，而且我听说很多银行如果你用房子盈利的话，你贷款也不会给你优惠的，偷偷的租房也行，但是如果你人不在荷兰就很麻烦，一旦出点事，回来一趟花销也不小。

有贷款买房的PHD同学能提供一下经验么,谢谢了.

多谢大家,这个帖子就是想请教PHD中有没有签署过这个雇主声明的同学,我看大家怎么讨论到买房之后租房的问题上了.

有签署雇主声明经验的PHD同学可以分享一下经验么,多谢.

直接写email给你雇主，就说要买房，需要employer statement，他们都知道什么东西。人家系统里有固定的template，只是写上你的信息。
在这问没有用。直接跟学校要就好了。就是这么简单。

4年合同还买个啥？合同到期了没工作贷款拿啥还？

原帖由 mrs 于 2010-10-23 23:50 发表
4年合同还买个啥？合同到期了没工作贷款拿啥还？

对，同问。

原帖由 hehehehe 于 2010-10-21 20:01 发表

同意，如果lz 4年后决定离开荷兰，那还是不要买了，你买房每年还要交房产的税，如果将来明着租房，你收的房租还要交税，而且我听说很多银行如果你用房子盈利的话，你贷款也不会给你优惠的，偷偷的租房也行，但是如果你人不在荷兰就很 ...

我们有问过，离开荷兰后的租房问题可以交给中介全全代理，当然各种费用是挺多的，但如果只贷12-13w，基本可以用租金所得和抵消还贷等相关付出费用，不过现在你能不能盈余，30年后房子就全部是自己的啦。也算是给自己上个退休保险吧。何来的亏损？