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奋斗

UID:81563

中级海盗

博士 买房贷款 雇主声明

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8211 45 | 发表于 2010-10-21 08:31:00 |阅读模式 | |
请教一下有经验的同学,现在4年制的AIO博士想买房,Rabo银行在贷款的时候要求填写一份 雇主声明,这个声明很重要么,里面有一项雇主是否有意愿给永久合同,这一条HR如果填无的话,对贷款有何影响。

多谢了。
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发表于 2010-10-21 10:12:22 |
没有永久声明必须付更高比例的首付。因为担保的实质是房屋本身的价值。
粗略估计的话,20W售价银行会保守估到17W,然后去掉一个手续费成本2W,加上10%=2W的税收等等,因此你需要至少7W的首付。

NGS

UID:70417

中级海盗

发表于 2010-10-21 10:22:32 |

回复 2# zhuangqikai 的帖子

不会吧,按这样的算法,博士买房基本上也不可能了,除非啃老

NGS

UID:70417

中级海盗

发表于 2010-10-21 10:25:11 |
还有不知道楼主问没问过退税的事情啊,怎么算?还有如果毕业的时候我打算回国了,房子怎么处理,能租吗?

kuen

UID:69217

四海霸王

发表于 2010-10-21 11:18:13 |

回复 1# 奋斗 的帖子

我们就是在单位开了一个可能永久合同声明
这个声明其实没有任何的法律意义 单位的领导也都知道 即使他们开了也不一定真的必须给你永久合同 但是对他们又没什么影响 所以他们一般都会给开的

不然RABOBANK不能全额贷款

kuen

UID:69217

四海霸王

发表于 2010-10-21 11:19:50 |

回复 4# NGS 的帖子

博士一样可以退税  交多少百分比的税 退多少百分比的税


如果两人贷款,其中一人有30%RULING的话,可以按另外一个人最大额退税
发表于 2010-10-21 11:21:42 |
有贷款的屋子出租必须通知银行。银行会评估其风险。
退税总体下来大约是1/3的利息,不过好像一年总利息在某个值(类似几百)以下的不退。
根据工资水准,一个人一年有最大退税金额,phd第二年工资一般12-13W左右的贷款,4.5%的利息,一年退税大概在2000以下是可以办到的。再往上不知道。

kuen

UID:69217

四海霸王

发表于 2010-10-21 11:21:47 |

回复 3# NGS 的帖子

我们贷款的时候问过RABOBANK
如果回国的话,房子是可以出租的
不过要先和银行讨论
银行会根据当时的市价对房子进行评估 如果房子评估高于市价 就可以出租
不过出租房屋的话要交税 具体多少就不知道了
发表于 2010-10-21 11:27:04 |
原帖由 kuen 于 2010-10-21 12:21 发表
房屋的话要交税 具体多少就不知道了 ...

很高。这个税率是你的投资收入。应该是报税表中的box3的那个30%。而且和工资的扣款不同,是纯粹的税收没有任何社保或养老金贡献。

NGS

UID:70417

中级海盗

发表于 2010-10-21 15:55:02 |
30%的ruling是要申请的吗?
感觉这里租房子太贵,买应该划算一点,但是又担心想回国的时候房子处理不掉。
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