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雾轮客  海贼王  2007-3-15 22:25:01 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

回复: 荷兰买房功略(仅供参考)

LZ,荷兰有六种形式常用的房贷Hypotheek,还有两种形式不常用的。
Creativ  初上贼船  2007-3-15 22:26:20 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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先回答你,免税的部分只有利息部分。本金是不免税的。所以,第一种只还息,不还贷的方式,每个月交出去(交给银行)和收回来(税金)是不变的。 还息又还本的方式,当然,慢慢本金会变少,利息就会减少。那么交出去的钱其中本金部分变多,利息变少,退回来的也就少了。

关于第二种还息又还本的贷款,你可以选择还本投资法,这样30年的月利息是不随本金不变的,同样你申请的利息部分退税额也相对不变的,但到30年后,你回收到一笔本金。这也是现在买房人种常用的贷款方式。
miffy  海贼王  2007-3-15 22:27:03 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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Post by 雾轮客;2065056
LZ,荷兰有六种形式常用的房贷Hypotheek,还有两种形式不常用的。


你给补充一下吧。我当时就比较了这三种。如果你有更加详尽的消息。欢迎补充。
cucu  海贼王  2007-3-15 22:29:51 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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LS这些人都太有才了...我彻底晕了
dby2  中级海盗  2007-3-15 22:36:41 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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太有用了,9月结婚,打算买房,先学习学习,感谢楼主
VerAVerA  四海霸王  2007-3-15 22:59:23 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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我一天过来学习三次
下周和hypotheek谈得时候人家就不能欺负我是乡下人了
雾轮客  海贼王  2007-3-15 23:26:41 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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LZ的第一种是: Aflossingsvrije hypotheek,光还利息,30年。
第二是: Annuiteiten hypotheek,,开始还息多本少,逐步本多息少。总数则每月一样,这种常用。
第三:lineaire hypotheek,只对未还的本金算利息,
第4:levenhypotheek,在去世时用人寿保险还。
第5,spaarhypotheek, 用储蓄性质的人寿保险作担保。
第6,Belegginghypotheek,把钱放入投资账户,把利润来付本息。
第4,5,6实际上是把还的钱委托银行再进行投资,几十年来荷兰的地产,股票涨了很多,很多过去买房的人不但还清了本息,这些本息用于再投资又赚了不少,这是荷兰现在的老年人有钱的重要原因之一。
acidice  四海霸王  2007-3-16 15:48:04 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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再顶,俺从这个帖子真的是受益匪浅阿。

再次感谢楼主,和补充建议的同志
露露  中级海盗  2007-3-16 18:23:02 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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我的还贷是这样:30年期,每月本金占3分之2,利息占3分之1,同时又强制性的保了人寿保险,因为银行的人说:现在贷款都得保人寿,以减少将来的风险,大家都一样吗?而且我这到底属于哪种还贷方式呢?
独舞轻盈  海贼王  2007-3-16 18:34:34 | 显示全部楼层 来自: 荷兰

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对了装修费用2万欧元也是30年还清~!!!!!!!!

其实2万对于超出100平米的根本不够的
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