买房，买房，在荷兰买房的一些思考。［原创］

荷兰现在地价高涨，住房紧张，虽然许多人收入增长并不理想，但还是想通过买房来改善生活，我想谈谈我的看法，资料未必正确，全面，请指正。
1。价格。荷兰新房和二手房的标价方式不同。新房价格通常是全价，价格已经包含交易税，公证费，房产证费和一些杂费。二手房价格则是基本价，买主在成交的时候要按基本价另付6%的交易税［新内阁组成后可能会变］，3~3.5%中介佣金，3%公证费，2~3%杂费。也就是说，如果你看到一间二十万欧元标价的二手房，成交时要付 22。6万欧元左右。

这里的房屋贷款好贵阿，每个月要跟银行缴很多

2。付钱。如果你在国内有现金，是可以汇过来直接买房的，我的一个朋友就这么做了，但是向荷兰税务局申报时，还是说借的比较好。荷兰的税法规定，一个人每年在荷兰合法居住七个月以上，就是属于“税务居民”，有义务向荷兰税务局申报你在全世界的收入，当然收不收你税，怎么个收法是另一回事，要根据你的国籍，居留，经济活动的性质来定。钱说是在中国是借的相对简单，大不了利息不能减税，但还是要准备相关文书备查为好。

这有什么好思考的，需要在这里买房子的同学不多，再说了，如果你不长期住这里，在这里买房子做什么？如果是做投资用途，我觉得有钱在发展中国家投资房地产比较有钱图。

l楼上说的对啊,在荷兰买房日子不会好过,除非每月有很高的收入,荷兰与其他国家不同,投资房产没有什么利可图,每年的税都要交死你,还有房屋的保养修理等等,那可是一笔不小的费用,有了家庭儿女后日子更加艰难,即使房屋卖出去了以后,所抽的利润税相当可观!具体的就不说了,福利国家有很多条条框框,不要把其他国家的情况生搬硬套地过来.
如果国内有强大的经济后盾,那又另当别类了.

楼上说的不错，中国人在这里买房一般有三种目的，1。长期定居后改善生活条件。2。工作地点太远，希望近一点。3。申请家人过了团聚。

3。办理房贷时要注意的问题。我当初买房时，一切都谈好了，10点钟到达公证处，公证员突然问：你太太怎么没来？我说她还在国内啊，买这房是为了申请她和孩子过了住的，公证员说不行，荷兰规定房贷是夫妻共同负债，必须一起签名，他要求我太太五天内来，否则银行可能会取消贷款合约。我当时差不多TMD要骂，你荷兰鬼到处免签证出国如进无人之境就以为别人也一样。我耽搁了一个月，才把委托书搞好并签约。所以，如果买房是为了家庭团聚，务必同步办理委托书，并告诉地产中介配合进度。

Post by 雾轮客;1787904
楼上说的不错，中国人在这里买房一般有三种目的，1。长期定居后改善生活条件。2。工作地点太远，希望近一点。3。申请家人过了团聚。

我觉得楼主忽略了一个重要因素:
政府的房屋津贴,很多年轻夫妇双方都有工作,如果住政府房,纯收入超过每年的20000元,就没有房屋补贴,很多人想不如买房算了.而往往很多这样情况的人,收入在中等水平,就是那种比上不足,比下有余的情况,一旦买了房就苦不堪言,万一一方失业,只拿70%的失业金,如何供房?我的很多朋友都是这样的情况,叫苦连天,所以决定买房要慎重考虑.

楼主你好，我也有在这边买房的打算。可是了解到的和银行贷款只能借到房屋总价的三成，这样的话自己还要准备大多数，可是从国内把人民币换成欧元的话觉得太不合适，不知道你有什么高见，谢谢。顺便说一下，我们是荷兰护照。

Post by rosmary1001;1788012
我觉得楼主忽略了一个重要因素:
政府的房屋津贴,很多年轻夫妇双方都有工作,如果住政府房,纯收入超过每年的20000元,就没有房屋补贴,很多人想不如买房算了.而往往很多这样情况的人,收入在中等水平,就是那种比上不足,比下有余的情况,一旦买了房就苦不堪言,万一一方失业,只拿70%的失业金,如何供房?我的很多朋友都是这样的情况,叫苦连天,所以决定买房要慎重考虑.

这涉及到长期规划问题，在荷兰买房，除非是为了家庭团聚，或者为了到住房紧张但又找工作方便的大城市，买房可以不惜代价以外，你要考虑未来十年你的收入能否保持增长？收入是否稳定？如果不，租房为上。