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本帖最后由 小帕家的芦苇 于 2018-12-31 12:45 编辑

刚刚拿到新房钥匙,买房期间在GGD看了很多帖子,受益匪浅。
现在上来分享一下自雇身份申请贷款的经验。
有工作合同的就没必要参考我的做法了,自雇签证的贷款完全跟有工作合同担保的情况不一样。如果说工作合同申请贷款难度系数为3的话,自雇签证贷款难度为8-9。贷款的逻辑本来就是有钱的人就能贷到更多的钱。工作合同等于公司给你担保,惨兮兮的自雇就是自保。

在整个买房过程中,主要是在贷款中介这边受了很多挫折,联系了七八家中介,从街头最常见的hypotheker到专注做expat生意的几家,半数以上知道我是自雇身份并且还没有拿到永居的时候就拒绝了我的case。剩下有些因为花了大量钱打宣传广告(我也是这样找到他们的)导致生意太好,回复邮件的速度特别慢,爱理不理的。还有一些坐下来第一次见面的时候就说,公司必须超过三年才能申请贷款,也拒绝了我。

但我自己是知道并不是我的条件无法贷款,而是这些中介没有这样的能力为我服务。
他们在不能确定自己是否能做成的情况下是不接单的。至于那些no kill no pay的中介,我只能说买的没有卖的精,难度不高当然可以担保一定做成啦!

最终有一家我联系过两次,回复速度都非常快。他们先安排了一次电话会议,问清了我目前的各种情况,再约了时间去办公室,准备了一整套给我的详细方案,详细说明了所有步骤和可能遇到的问题。直接调用系统让我看我可以选择哪些贷款银行,比较了利息和其余条件。比如对自雇身份很友好的rabo bank,要求申请他们贷款的人办理他们的银行卡。由于今年贷款利息非常低,我首选的BLG 给出了1.82%的利息;Rabo bank 给自家银行卡用户2.3%,拒绝办银行卡的给了2.5%。

这一家贷款中介作为专业的贷款咨询公司,不为客户作100%成功保证,直接收取的是咨询服务费。自雇情况的服务费也是相比别的情况更贵一些,我的付了€2745。开始觉得是比较贵一点,但goedkoop is duurkoop,找专业服务看中的就是专业,不能贪小便宜的。我到现在都很感叹我作了正确的决定。这个钱真的付得值。

在准备贷款资料过程中,我用的这家中介有内部审资料的流程,审过了之后再送去银行审批。资料准备过程非常耗神,除了常规要求会计提供的年报,预算表,过去几年经营状况说明外,还要求我写了自我介绍信,介绍我的业务范围和未来规划。和当年申请学校写的PM差不多了。但我对这些复杂流程表示非常理解,毕竟对于银行来说,自有公司身份,无论是自雇还是bv都是风险值很高的人,而银行最怕的就是坏账。

他们的安排是每个case只有一个直接负责人作为联系人,会全程与客户跟进所有事项。

当有个很可靠的贷款中介时,几乎就是我只要完全迅速配合他们的要求,准时提供正确资料,让银行没有拒绝的理由。

买房的过程中是会有很多意外的,比如房子情况比较老,为了能拿到更低的利息,更高的贷款,需要安排做房屋估价;最后阶段又因为我正好换新的ID卡,IND又只能预约两周后取卡。银行方面是要求资料齐全后才进行审批的。种种情况导致事实上我的financial clause时间晚于合同两周,自然首付10%押金也同步顺延了。这中间需要我的贷款中介和银行还有卖家中介进行大量的协调。最终成功在圣诞节前得到了好消息。

我原本以为我的情况只是贷款中介遇到的普通难度,结果在公证处拿钥匙的时候,我的卖家中介(不是我的买房中介,我没有买房中介)大大表扬了我的贷款中介,说这是她做了这么多年中介以来遇到最厉害的贷款中介,追着时间线打,做出了最大努力。这时候我才意识到,我好像找了个很厉害的打手。

不过另外要感谢我的卖家,某石油大亨的儿子,找了很靠谱老牌的卖房中介,特别负责,促成了这桩交易;还同时安排了一家老牌的公证处,收费合理,服务到位。公证处帮我找的宣誓翻译也特别专业,天津人何老师,在荷兰三十年了,在这类公证翻译中经验丰富。

我的公证翻译也告诉我这家公证处给我报了实价,中间都没有抽成。其实也是碰巧,我和公证处联系的都是她。我后来听公证人说已经帮我找了,也觉得这家公证人挺好的,宁愿让他们抽成,没想到,人家清清白白。

在2018年最后一天,上来写帖子。祝愿大家在新的一年顺顺利利达成梦想,跟我一样,路遇贵人不断。

如果需要各种联系方式,可以留下邮箱,我会发给你的。


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littlewolf2 + 1 很给力!

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精彩评论24

补充一下:第一套房贷款的咨询费是€1795,准备购买第二套房的咨询费是€2195。
我付的€2745是累积了别的附加服务的。
wx_Rachel_WgLXL  见习海盗  2018-12-31 14:40:43 | 显示全部楼层
已发站内信 希望可以多多交流 我们的利息是2.33% 你的怎么可以达到如此之低
wx_Rachel_WgLXL 发表于 2018-12-31 14:40
已发站内信 希望可以多多交流 我们的利息是2.33% 你的怎么可以达到如此之低 ...

你好,看到你的站内信了,不过我不加私人微信的。新的账号没法回复站内信,可以发邮箱给我。

littlewolf2  高级海盗  2019-1-2 16:05:13 | 显示全部楼层
祝贺楼主披荆斩棘购买成功。
BLG 1.82%这个利率确实很低,我10月拿到BLG 的10年固定利率是2.12%,无NHG,100%贷款。楼主固定期限是几年?
还有一个问题,自顾拿贷款需要公司经营年限最低几年?
littlewolf2 发表于 2019-1-2 16:05
祝贺楼主披荆斩棘购买成功。
BLG 1.82%这个利率确实很低,我10月拿到BLG 的10年固定利率是2.12%,无NHG,10 ...

谢谢你写过的很多帖子!都特别高质量,学了好多东西。

我是11月拿到BLG的10年固定利率,有NHG,60%贷款。可能是因为我首付额度比较高,利息才低。

通常是开公司经过一整年正常报税,有第一年的报表、商业计划、会计的当年盈利报表预算等等等等。
算上时间,差不多至少在公司开业1.5年时间可以申请贷款,甚至在开业第一年先联系贷款中介再看房子。

愿意接受预算表的银行比较少,如果这家贷款中介资历不够,可能手头是没有日常联系的银行的人的。中介资历越老,人脉越广,客户获利越多。
所以一般能问到的信息是,必须开业满三年,有三年整的报税记录,按年收入平均值评估贷款数额。
老李6921  初上贼船  2019-1-4 03:36:39 | 显示全部楼层
恭喜楼主,已留邮箱,我也是类似的情况,请多指教了,非常感谢!
littlewolf2  高级海盗  2019-1-7 09:56:05 | 显示全部楼层
小帕家的芦苇 发表于 2019-1-3 11:31
谢谢你写过的很多帖子!都特别高质量,学了好多东西。

我是11月拿到BLG的10年固定利率,有NHG,60%贷款 ...

嗯,谢谢。已经私信你微信号,可以加个朋友多讨论。
我问我的贷款顾问得到的回答也是如此,大部分银行需要三年,有些可以两年,所以你做到的这个1年半的中介的确很厉害。
我也在犹豫要不要切ZZP,还是继续保持payrolling,可以办贷款
不过现在这个经济形式比较不确定,19年买房搞不好就成了49年参加国军。。。。


littlewolf2 发表于 2019-1-7 09:56
嗯,谢谢。已经私信你微信号,可以加个朋友多讨论。
我问我的贷款顾问得到的回答也是如此,大部分银行需 ...

我得再说清楚一些,我自己是2.5年时申请的。
前几年一直有一个办理贷款的中国人中介,是我的朋友,他在我第一年有公司的时候就提醒我尽快买房,那时候15年,价格还没涨上去。
但等我满两年的时候,看中一套房子去找他,他跟我说来晚了,因为“很多资料来不及做”,就拒绝了我。我不放心的地方其实在于,他那边安排的资料有夸大造假成分。就个人而言更倾向于荷兰人踏实一些的做法。
由这件事情我也知道了,有些银行的确是可以看预算发放贷款的,只是对申请资料的内容要求比较高。
magicsnow  中级海盗  2019-1-11 21:14:36 来自手机  | 显示全部楼层
恭喜楼主买到房子,可否分享贷款中介是哪家?感谢
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