本帖最后由 美女小编 于 2018-8-22 10:32 编辑
律师如是说
在荷兰以及其他欧洲国家，华人租房市场都是相对封闭的小圈子：
由于沟通不便，渠道不畅，以及其他复杂微妙的原因，华人房东一般不愿租房给所在国本国公民或其他国家的移民，而是选择更加懂得变通的中国留学生或职员。
而由于无法提供足够的收入证明，中国留学生通常也无法通过当地中介租房，而只能选择中国房东在网上招租的房屋。
不幸的是，这个封闭的租房市场的现状是相当混乱无序。
作为房东，你也许会碰到各种奇葩房客：
要么外表看似光鲜，结果把房子住得像猪窝，泡坏你的地板，弄坏你的家电，堵塞你的管道，害你费钱费力重修休整； 要么不讲信用，无故拖欠房租，说好住一年，结果三个月就一声不响的走人，还欠你水电和房租没有结清； 更有甚者，在你的房子里种大麻，或者从事其他非法经营，害你背上万欧的罚单，还要吃刑事官司……
作为房客，你八成也遇到过各种无良房东：
明明说好了，把原来的房子都退了，结果他说不租就不租了，害得自己无家可归到处蹭沙发； 收房租收押金的时候比谁都积极，家里东西坏了，屋子漏水了，找他修理的时候就装死人； 不打招呼不经同意，甚至在你不在家的时候，找各种借口上门查房； 不签合同，不登地址，只收现金，各种猫腻； 明明只应容纳3人，硬是分割成5间，租给7个人； 退房的时候各种理由不退押金； 更有一些怪蜀黍（二）房东，还会偷窥或骚扰女房客……
房东房客各有一肚子苦水，再出租（租房）对对方越来越不信任。 造成市场失灵，国人互坑，最主要还是因为违约成本太低，收益可观，而守约反而得不偿失，救济成本高昂，于是自然会形成诚实守信吃亏受气，使阴耍诈屡试不爽的逆淘汰机制。
在这种环境里，或是房东无故克扣押金，房客求告无门；或是房客毁完房子拍拍屁股回国，房东也无可奈何。
毕竟，不论是出事前找律师拟一份靠谱的合同，还是出事后到法院打官司，都要面临数百欧一小时的高额律师费。
对房客来说，为了几百欧的押金搭上几千欧打官司，还未准打得赢，显然犯不上，而对房东来说，就算付得起律师费，打得赢官司，也难以追到中国去执行，依然犯不上。
所以，大家除了互相伤害，就只能忍气吞声。
要从根本上破解这一困局，从逻辑上讲，有三种思路：
一是所有华人都学好当地语言，可以不请律师，自己亲自出庭应诉；
二是所有当地人，起码是司法人员，都学好中文，可以无障碍的监管华人群体；
三是中国人在欧洲开一家中国人自己的法院，法官和律师都是中国人，中国当事人来打官司都讲中国话，用中国法。
前两种思路，实际上中国人和当地人都在一直努力，也都取得了一定进展，但是任重道远，几乎无法实现。最后一种思路看似天方夜谭，但实际上在法律上是可行的，并且这个“法院”已经在荷兰海牙落地了，这就是—— 海牙仲裁法庭（Zhong Cai Court the Hague） 欧中法律联盟 欧中法律联盟 是由中荷资深律师共同组建，旨在为欧洲华人和华企提供全方位法律解决方案的专业团队。联盟旗下设有海牙仲裁法庭，其在荷兰注册的正式名称为Zhong Cai Court the Hague。
使用汉语拼音“zhong cai”而非英文arbitration的，就是为了向世人表明，这是一个中国的法庭，官方语言是中文，适用的准据法是中华人民共和国的法律，服务的也是旅欧的中国人和中国企业。
依托仲裁法庭的权威性和执行力，我们要重建华人社群自己的法律生态圈。目前，针对华人租房市场的乱象，联盟特意推出了1+1“无忧租房”法律援助项目，为华人房客和房东同时提供法律援助，免除租房过程中遇到的各种风险。
1+1“无忧租房” €1= 一份标准合同 +一份法律保障
1+1“无忧租房”是一项法律援助项目，是依托海牙仲裁法庭，为在欧华人提供租房方面的法律保障，避免和化解纠纷。切实维护房东和房客的合法权益。
具体申请流程如下： ① 房东和房客达成租房意向，并就租金和租期达成一致； （房客看好房子确定租了，房东见过房客决定租给他了，就可以申请） ② 双方各自通过联盟的官方服务号或合作第三方渠道向联盟申请法律援助，并各自缴纳1欧元援助服务费 。 （是房东房客各付1欧哦！） ③ 联盟为申请人提供中英双语的专业的标准租房合同，并通过批注形式，提示重要条款的法律和实际意义，以及不同选择的优劣，供申请人参考。 （中英双语合同将以PDF格式各自发给申请人） ④ 申请人将双方签好的合同文本扫描后，发回给联盟备案。 （备案是为了用于之后可能出现的纠纷调解或仲裁） ⑤ 申请人因该租房合同发生纠纷时，可提请联盟免费给予调解。 （调解是免费的哦） ⑥ 调解不成的，可申请仲裁法庭进行仲裁，仲裁费仅为50欧元，由仲裁申请人先行支付，最终由败诉一方承担。 （要知道，在荷兰法院打官司，诉讼费和律师代理费，资费标准是500欧/小时的水平） ⑦ 对于拒不执行仲裁决定的，仲裁法庭将申请当地法院强制执行，执行费用由被执行人承担。
我还有问题… Q1 中国人在荷兰开“法院”，适用中国法，合法有效嘛？有什么法律依据？ 当然合法有效。根据国际私法原则和惯例，以及中荷两国有关仲裁的相关法律规定，只要双方当事人事先签订仲裁条款，或事后同意，就可到约定的仲裁法庭进行仲裁，并约定适用某一国的法律和语言，只要仲裁庭能够并愿意提供相应服务。
至于中国人能不能在荷兰开“法院”的事，简单说来，荷兰是一个高度发达的商业社会，讲究高度的私法自治，所以在民商事领域，甚至国际法领域，只要当事人认可其专业性和权威性，任何人在法理上都可以成为仲裁员，组成仲裁庭。
Q2 既然是援助，为何还要收1欧元，而不是免费？ 联盟在欧洲提供法律援助，需要最基本的水电开支，1欧元的收费，一是贴补最基本的开支，二是希望通过哪怕象征性的收费，让申请人有一个比较严肃的态度，避免完全免费可能带来的混乱。
（援助是指不挣钱，是帮忙而不是倒贴。比如邻居答应帮忙带两天孩子，意思是不收托管费，不代表你的孩子两天吃喝玩乐的各项支出都要别人倒贴。）
Q3 如果有人从他人处拷贝你的合同模板来使用 ，不是也照样能享受你的援助？这对交钱的人不是不公平吗？
我们原则上反对传播和使用非正版的合同模板，但我们并不试图禁止这种做法。毕竟，同胞愿意使用我们的模板，也是对我们工作的肯定。
这里需要提醒的是：非正版的合同将无法享受仲裁法庭免费的调解和优惠的仲裁服务。如果使用者确有需要，也同意到仲裁法庭进行仲裁，将按照标准费率（500欧/小时）收取仲裁申请费。
Q4 如果合同双方只有一方申请援助项目，也能享受免费调解和优惠仲裁吗？如果能的话，那没交钱的一方岂不是占了便宜？
如果只有一方申请援助项目，并获得相应的合同模板，只要对方同意使用该合同，并签字同意相应的仲裁条款，则仲裁法庭照样具有管辖权，可以为申请人提供相应的免费及优惠服务。而另一方作为仲裁申请人要求维权时，则需要执行标准费率。
Q5 你们的合同和仲裁会不会有意偏袒留学生房客或者本地房东？
我们推广这个租房援助项目的初衷是重建华人社群的法律生态圈，帮助国人定纷止争，项目也不盈利，所以犯不上帮着任何一方钻法律空子，占另一方便宜。
我们坚信，只有公平合理的事情才会长远，所以合同会本着公正公平的原则，平衡好租赁双方的权利义务，不让任一方吃亏，调解和仲裁也会恪守中立，依法依规进行裁判。
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现在申请“无忧租房”，费用全免！ 不论你是刚来荷兰准备租房， 还是因为换工作、换学校正准备搬家， 不论是前房客正准备搬走、正在寻找新房客， 还是第一次当房东刚把招租广告挂上 现在申请 欧中法律联盟 1+1无忧租房法律援助服务的 前100名申请人，将享受 费用全免 的优惠。 报名链接 （↑↑请长按扫码，填写报名信息↑↑） 
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