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文 | 一网荷兰


在荷兰的税务制度中,有一项制度,实际是不动产价值评估法例 Wet waardering onroerende zaken,简称WOZ。WOZ估值和实际楼价有联系又有区别,其反应了楼价的发展趋势,但是,又不等同于实际楼价。然而,这项制度是地方征收的不动产税OZB(Onroerendezaakbelasting)以及水税的基础,而业主拥有的房屋的价值,也影响其向政府纳税的金额。

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每年年初,各地市政府会发出WOZ的估值报告,以此为基础收取不动产税,市民如果对估计的数字不满,可以提出抗议。
   
这些抗议,可以不满估价过高,也可以抗议估价过低的。估价高,交纳的税收也高;但是,估价低,被认为物业没那么值钱,这对那些意欲出售自己住宅的业主来说,特别不爽。“如果房屋的开价和WOZ值差距太大,价格就会受压。”一个评估机构WOZ Specialisten的专家Ferdinand de Regt曾经说。
   
但是,一项由电视组织消费节目Radar展开的对1.6万名业主的调查显示,将近一半的业主对此不甚了了,接到WOZ评估单之后 ,很少人表达抗议,因而也就多多少少损失了金钱。
   
到目前,已有90%的居民接到评估单,57%居民知道评估的标准大概是什么,但是,有43%人士却一无所知。
   
60%被访者称,评估相信是正确的,22%认为评估过高,11%认为过低。
2016年政府一共发出了870万宗WOZ估价报告,但是,提出反对的只有1.1%,   
最终有大约1.95万份受理,其中大约半数胜诉。
   
RTL电视新闻举例说,每增加1万欧元的WOZ,平均增加OZB税收0.1237%,相当于12.37欧元;水税0.0335%,相当于3.35欧元。税务的影响最大,106万欧元以下的物业,税务上计算其物业该纳税值为0.75%,因此,每高估1万欧元,增加约75欧元,按照52%的税率,就是39欧元。但是,正如开头所说,对于希望出售物业的业主来说,估高其价值,房子就越值钱;在某些按揭利率形式当中,还出现利率得到降低的情况 。



文章原创刊载于“荷兰一网”(微信:hollandone)。本文经作者许可授权转载,如需转载请联系作者并获得许可!


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Dr-Yu

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中级海盗

发表于 2018-3-14 12:07:35 |
请问plus的全称是什么?
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