文 | 一网荷兰
在荷兰的税务制度中，有一项制度，实际是不动产价值评估法例 Wet waardering onroerende zaken，简称WOZ。WOZ估值和实际楼价有联系又有区别，其反应了楼价的发展趋势，但是，又不等同于实际楼价。然而，这项制度是地方征收的不动产税OZB（Onroerendezaakbelasting）以及水税的基础，而业主拥有的房屋的价值，也影响其向政府纳税的金额。
每年年初，各地市政府会发出WOZ的估值报告，以此为基础收取不动产税，市民如果对估计的数字不满，可以提出抗议。 这些抗议，可以不满估价过高，也可以抗议估价过低的。估价高，交纳的税收也高；但是，估价低，被认为物业没那么值钱，这对那些意欲出售自己住宅的业主来说，特别不爽。“如果房屋的开价和WOZ值差距太大，价格就会受压。”一个评估机构WOZ Specialisten的专家Ferdinand de Regt曾经说。 但是，一项由电视组织消费节目Radar展开的对1.6万名业主的调查显示，将近一半的业主对此不甚了了，接到WOZ评估单之后 ，很少人表达抗议，因而也就多多少少损失了金钱。 到目前，已有90%的居民接到评估单，57%居民知道评估的标准大概是什么，但是，有43%人士却一无所知。 60%被访者称，评估相信是正确的，22%认为评估过高，11%认为过低。 2016年政府一共发出了870万宗WOZ估价报告，但是，提出反对的只有1.1%， 最终有大约1.95万份受理，其中大约半数胜诉。 RTL电视新闻举例说，每增加1万欧元的WOZ，平均增加OZB税收0.1237%，相当于12.37欧元；水税0.0335%，相当于3.35欧元。税务的影响最大，106万欧元以下的物业，税务上计算其物业该纳税值为0.75%，因此，每高估1万欧元，增加约75欧元，按照52%的税率，就是39欧元。但是，正如开头所说，对于希望出售物业的业主来说，估高其价值，房子就越值钱；在某些按揭利率形式当中，还出现利率得到降低的情况 。
文章原创刊载于“荷兰一网”（微信：hollandone）。本文经作者许可授权转载，如需转载请联系作者并获得许可！
| 
登录
