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       文  |  一网荷兰


  荷兰政府认为,业主协会(Vereniging van Eigenaren ,简称VvE)中的半数成员储蓄太少,这可能导致维修工作被迫逾期完成。因此,一项新法律自2018年开始生效。这对业主意味着什么?

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  在荷兰,每幢公寓楼是由业主协会来管理的,当你购买公寓后,就成了公寓楼某一部分的业主,并将自动成为业主协会会员,与其他业主一起,负责整栋公寓楼的维护工作。
  

        强制性最低储备金
  

       根据法律规定,每个业主协会都必须设立储备基金,用于外墙、屋顶或电梯等方面的整体维护,地板或屋顶隔离等可持续发展措施也在储备金的适用范围之内。


      从2018年1月开始,VvE的成员必须确保储备基金内有足够的资金。为满足年度最低要求,VvE有两种选择:
  

   1.多年维护计划(MJOP)
  

       多年度维护计划是设立储备金的最佳方法。计划明确列明在未来至少10年的时间里,将进行哪些方面的维护和维修以及会采用哪些可持续发展措施,以及这些工作的具体费用。VvE由此可以计算出每个月需要储备的金额。
  

   2. 最低限额
  

      如果没有MJOP,VvE可以选择每年以重建价值的0.5%(在建筑物和家庭保险中列出)为最低限额作为储备。


     举例来说,一栋拥有15间公寓的大楼的重建价值为200万欧元,那么每个业主每月必须存入准备金55.55欧元。
  

   3. 贷款
  

      新的业主法还明确指出,VvE可以贷款,每位业主仅对自己的贷款部分负责,出售公寓时,VvE会员的责任和贷款与产权一起转让给新业主。

   4. 维修义务
  
       定期举行的全体业主大会(ALV),所有VvE成员将就所有当前事项,以及MJOP或最低额度的选择进行讨论。


      如果你希望发挥更大的影响力,那么可以参加VvE会议,这是有关维护、预算和财务报告的最高决定机构。


     确保储备金充足的责任最终由所有业主承担。在逾期维修的情况下,市政府有权召开VvE会议并提出维修改进建议,在严重的情况下,市政府有权要求VvE制定和实施维护计划。


          在购买公寓时,请慎重考虑这些固定成本。




  文章原创刊载于“荷兰一网”(微信:hollandone)。本文经作者许可授权转载,如需转载请联系作者并获得许可!








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