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 楼主| 发表于 2017-11-23 21:17:14 |
你好,我在gogodutch上看到您的帖子,很受益,非常感谢。
非常冒昧发这封邮件,想寻求帮助。我自己在网上找了很久,但是不知道什么样的公司可以提供给我解决方案。
是这样: 我自己想DIY一面可移动的墙,像给您的图的款式,移到房间当中可以变成墙,移到墙边又可以做柜子。 不知道那里可以做个款式,请问您有什么推荐吗?
十分感谢
prezzo-pareti-divisorie-scorrevoli_NG1.jpg

答:
谢谢你的信任。

移动储物墙 / 移动隔墙 在小户型室内设计中很常见,特别是亚洲的建筑师自宅用得特别多。基本构造是天花板嵌入式导轨,加上移动墙底的轮滑,不可使用实木地板,只能用强化地板,耐磨。有些也有在地面做导轨,上下导轨的那种更安全。
附件的图片是一张理想化过的效果图,实际效果中移动墙底部和地板接缝较大,除非轮子的三分之二都嵌入木板中。而且移动的时候没有想象中稳,是会晃动的。

但目前我还没有在荷兰看到类似的成功案例,原因之一或者说难度之一是天花板承重问题。国内做吊顶的很多,水泥浇筑结构装个导轨不成问题。荷兰普通的公寓或联排住宅的天花板都是简易板,上面是空的,用来走管线。这样的话,移动墙的承重是有问题的。

如果可以选择上下导轨,完全订制嵌入的方案,还是有实现的可能的。

无论是哪一种方案,出于安全考虑,储物部分的重量都是需要严格控制。


ryansong

UID:22044

↗贵宾↗

发表于 2017-12-28 00:09:34 |
157平米House需要装修,有靠谱装修师傅们吗?

nicole527

UID:84313

见习海盗

发表于 2018-4-8 19:49:50 |
感谢楼主辛苦码字,虽然目前我房子不需要大搞装修,进来拜读学习一下也挺有意思的。
 楼主| 发表于 2018-6-13 15:26:10 |
2018买了期房收房的读者请注意了

最近观察到的现象,有必要提醒一下各位。如果看到我文章的读者有朋友也买了新房,麻烦都转达提醒一下。

期房,就是新房,一般荷兰的交房时间比较短,在一年半到两年左右,国内的周期更长一些。期房的原理是,开发商不用积压货款材料费人工费等,开工之前已经把房子都卖出去一半以上了,这样可以保证成本和现金流。

由于这两年房市过热,劳动力大量短缺。这里的劳动力不止是装修的工人,也有建筑工人。如果大家观察一下,会发现工地上出现了大量的老工人带十几岁刚就业的小朋友。
大家就想一下,这跟做饭是一样的,日常家庭厨房一个厨子,晚餐做三菜一汤,突然家里来客人的时候,需要招待一桌朋友,要么提前半天准备,要么多一个帮手一起准备。房子的事情也是一样的。

在过去几年经济萎靡的情况下,开发商和工程公司是没有那么多项目的,现在突然项目量翻倍,那人工哪里找?供需不平等的情况下,工人当然择优就业。
人工成本上涨的情况下,两年前的预算是否够用就成了一个问题。

这里要说两件事情。
一、期房延误交房时间
二、近期的交房质量下降
 楼主| 发表于 2018-6-15 15:40:15 |
一、期房延误交房时间

缺人工导致的结果就是工程无法按时完成,这是开发商和购房者都不想要的结果,但建筑工程环节复杂,任何一个环节出错都会导致工期延误。我这里只能提出几点小提示,预防减少一部分损失。


a. 开发商会给所有业主安排一月一次的施工现场访问,一定要抽时间到场,就算是半小时也好。

开发商会提供给所有业主一张反馈表,现场发现任何问题,可以找当日负责人联络填写。
问题包括但不限于:定购的材料例如门、浴室配件是否符合,有无破损;电插座位置是否符合图纸;墙体是否完整,有无歪斜;地面有无坑洞;是否有不合规范的垃圾,例如烟头,出现在现场。
一句话,任何你看着不顺眼的现场都是有问题的,把握好每一次看现场的机会,认真检查。

买房也是购物,买个包都会仔细看有没有划痕损坏,房子也是一样的。

往年大的建筑商质量比较稳定,荷兰大部分的住宅也都是装配式住宅,混凝土板、楼板、钢结构框架等都是预制的,只要按规定装配就不会有很大问题。
现在的情况不一样了,大的建筑公司项目扩展更多,人手是不够的,资金一定的情况下,人工是无法减少的,首先减少成本的部分就是管理。管理缺失的情况下,质量无法保证。

你出现在现场了,你自己在意了,工作的工人常常看到你,也会知道在你这一家不能出错,出错会很麻烦。
 楼主| 发表于 2018-6-16 10:19:06 |
b. 如果你有装修贷款

装修贷款申请下来后的有效期是两年,也就是说,如果你的期房遇到一些不可抗问题延误交房超过时间,导致装修贷款不可使用的情况,开发商是不负责的。
目前我知道的有一个地块的房子,造了一半,突然政府发现开发商的土地许可证有问题,全部强制性停工。业主目前联合起来在打官司,遇上这类倒霉事,最多赔偿的是租金损失,不会赔装修贷款的。

这里就回到第一条,按时查工程进度,每个月的进度都是很明显的,进展到交房前3个月的时候,你应该能看到一个成型的家。
3个月内申请装修贷款的时间是足够的,遇到7月8月请自动把周期延长到5个月。

注意保护自己的权益,这些问题也可以提前与贷款中介讨论。

钱付出去了不代表就高枕无忧。
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