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本帖最后由 美女小编 于 2017-5-10 08:58 编辑

荷兰中央银行DNB最近发了个消息说:
“这年头想在荷兰的中心城区买房子,
手上没点存款是不行的了!”
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为啥?因为房价涨了啊!
也就是说,如果你现在想在荷兰的大城市中心区域买房,向银行贷款的金额经常不够用!

举个栗子,如果向银行贷款的额度是15万欧元,可是房价超过20万。

怎么办?只能自己再准备一笔钱做首付!

这种情况在阿姆斯特丹尤其常见。

据统计,现在在阿姆买房的人,平均要准备5~7万欧元的首付。


而自打2013年以来,阿姆有超过四分之一的房产交易是没有银行贷款的!

人家有钱啊,直接一笔全款付清了……


虽然这是个才见报的新闻,不过荷兰这两年的房市一路看涨,其实很多人对这件事都已经心里有数了吧?

据DNB说,荷兰的房市现在虽然还没有出现泡沫,但是确实已经过热了。

想当初,荷兰的房市还是个买方市场

多得是房子给你挑,看完了房还能砍价,找银行贷款不止能付完房价,也许连装修的钱都有了……

可是现在呢?

中心城区挂牌待售的房子简直就是用抢的!看完了房子得出价竞标,开价低了根本买不到!

能找银行贷款都不一定有用,要是别的买家准备好全款付钱,到手的房子就这么飞了……

所以,这两年荷兰的房市到底都发生了什么?

据DNB说,事情是这样的……
(如果你是来自伦敦,纽约,巴黎或者北上广深等地,可以考虑略过以下内容)


首先,很多年轻人以及学生要往市中心区域搬。

人家要读书啊,要工作啊!而且市中心才热闹啊,酒吧啊夜生活啊才能满足年轻人的需求嘛…

氮素,这群人是不可能享受社会福利房的,而荷兰城区房租的价格……噢,你们懂得!

所以与其租房,不如直接买房啊!于是市中心的房子很快就供不应求了……

而且,这些小年轻们搬进来之后天天趴体夜夜笙歌,原本住在这里的荷兰人就有点受不了了!
反正阿姆房子涨价,那卖掉这个房子吧!

然后我们搬到旁边的Haarlem去住,又安静环境又好……

于是就在这样的买卖循环里,阿姆的房价一路飙升简直要突破天际


根据今年3月的一份调查,阿姆Keizersgracht这条街上有255套房子的市值超过了100万欧元,这里成了现在全荷兰最贵的一条街。

其实除了阿姆,乌特勒支、莱顿、鹿特丹、格罗宁根也是一样一样的!

基本上每个有大学的荷兰城市,现在都是这种模式……

相比于辛苦存钱买个房搞不好要卖个肾的劳苦人民而言,富二代们在这种情况里明显更有优势!

要知道,现在银行存款利息那么低!对于有存款的爸妈们来说,给孩子买套房绝对比直接留存款来得划算啊有木有?

哦漏,于是房源更加不够抢了,房价一路往上升更更收不住了…

很多事儿都是相互影响的!

这两年荷兰的房市除了涨价之外,还出现了一些其他情况……

比如,房租跟着房价一起张!毕竟花了那么多钱买的,不提高租金的话哪年才能回本呢?

可是对于房客们来说,房租高涨,银行降息意味着他们很难存款。

没存款进而意味着买房没首付,几乎等于买不了房子。

另外,市中心房子供不应求,可是城郊的房子却无人问津

至于那些想从其他国家搬到荷兰来住的人,估计看见房价就绝望了……

要说有什么解决方案,大部分人肯定想到的第一件事就是:多!建!房!

荷兰人那么精明,你以为他们的房地产商会想不到么?

问题在于:荷兰政府的工作效率低啊!等他们批准建房的文件发出来,黄花菜都凉了……

有个在新闻下面留言评价的网友说得好:
限购啊,调息啊,这些方法都不好用!最重要的是得控制房屋的空置率……买了你就得住!

嗯,澳大利亚已经率先出台了降低空置的措施:明年开始在澳洲买房可能要收空置税,每套房子5000澳元。

只要每年超过6个月没人住就算空置房,而且准备通过每天查水表的方式来监测!

澳洲出这个政策也是为了促使那些买了房子的人把房子租出去……

乃们说,如果澳洲这个政策真的实行了,荷兰会不会有样学样呢?

新闻来源:Dutchnews,Dutch review,微悉尼

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