本帖最后由 美女小编 于 2017-5-10 08:58 编辑
荷兰中央银行DNB最近发了个消息说： “这年头想在荷兰的中心城区买房子，手上没点存款是不行的了！” 为啥？因为房价涨了啊！
也就是说，如果你现在想在荷兰的大城市中心区域买房，向银行贷款的金额经常不够用！
举个栗子，如果向银行贷款的额度是15万欧元，可是房价超过20万。
怎么办？只能自己再准备一笔钱做首付！
这种情况在阿姆斯特丹尤其常见。
据统计，现在在阿姆买房的人，平均要准备5~7万欧元的首付。
而自打2013年以来，阿姆有超过四分之一的房产交易是没有银行贷款的！
人家有钱啊，直接一笔全款付清了……
虽然这是个才见报的新闻，不过荷兰这两年的房市一路看涨，其实很多人对这件事都已经心里有数了吧？
据DNB说，荷兰的房市现在虽然还没有出现泡沫，但是确实已经过热了。
想当初，荷兰的房市还是个买方市场：
多得是房子给你挑，看完了房还能砍价，找银行贷款不止能付完房价，也许连装修的钱都有了……
可是现在呢？
中心城区挂牌待售的房子简直就是用抢的！看完了房子得出价竞标，开价低了根本买不到！
能找银行贷款都不一定有用，要是别的买家准备好全款付钱，到手的房子就这么飞了……
所以，这两年荷兰的房市到底都发生了什么？
据DNB说，事情是这样的……
（如果你是来自伦敦，纽约，巴黎或者北上广深等地，可以考虑略过以下内容）
首先，很多年轻人以及学生要往市中心区域搬。
人家要读书啊，要工作啊！而且市中心才热闹啊，酒吧啊夜生活啊才能满足年轻人的需求嘛…
氮素，这群人是不可能享受社会福利房的，而荷兰城区房租的价格……噢，你们懂得！
所以与其租房，不如直接买房啊！于是市中心的房子很快就供不应求了……
而且，这些小年轻们搬进来之后天天趴体夜夜笙歌，原本住在这里的荷兰人就有点受不了了！ “ 反正阿姆房子涨价，那卖掉这个房子吧！
然后我们搬到旁边的Haarlem去住，又安静环境又好……
于是就在这样的买卖循环里，阿姆的房价一路飙升简直要突破天际！
根据今年3月的一份调查，阿姆Keizersgracht这条街上有255套房子的市值超过了100万欧元，这里成了现在全荷兰最贵的一条街。
其实除了阿姆，乌特勒支、莱顿、鹿特丹、格罗宁根也是一样一样的！
基本上每个有大学的荷兰城市，现在都是这种模式……
相比于辛苦存钱买个房搞不好要卖个肾的劳苦人民而言，富二代们在这种情况里明显更有优势！
要知道，现在银行存款利息那么低！对于有存款的爸妈们来说，给孩子买套房绝对比直接留存款来得划算啊有木有？
哦漏，于是房源更加不够抢了，房价一路往上升更更收不住了…
很多事儿都是相互影响的！
这两年荷兰的房市除了涨价之外，还出现了一些其他情况……
比如，房租跟着房价一起张！毕竟花了那么多钱买的，不提高租金的话哪年才能回本呢？
可是对于房客们来说，房租高涨，银行降息意味着他们很难存款。
没存款进而意味着买房没首付，几乎等于买不了房子。
另外，市中心房子供不应求，可是城郊的房子却无人问津。
至于那些想从其他国家搬到荷兰来住的人，估计看见房价就绝望了……
要说有什么解决方案，大部分人肯定想到的第一件事就是：多！建！房！
荷兰人那么精明，你以为他们的房地产商会想不到么？
问题在于：荷兰政府的工作效率低啊！等他们批准建房的文件发出来，黄花菜都凉了……
有个在新闻下面留言评价的网友说得好： 限购啊，调息啊，这些方法都不好用！最重要的是得控制房屋的空置率……买了你就得住！
嗯，澳大利亚已经率先出台了降低空置的措施：明年开始在澳洲买房可能要收空置税，每套房子5000澳元。
只要每年超过6个月没人住就算空置房，而且准备通过每天查水表的方式来监测！
澳洲出这个政策也是为了促使那些买了房子的人把房子租出去……
乃们说，如果澳洲这个政策真的实行了，荷兰会不会有样学样呢？
新闻来源：Dutchnews，Dutch review，微悉尼
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