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在荷兰买房并不只是找到和获得您梦寐以求的房子那么简单。若要申请贷款(hypotheek)，那么就需要同一家荷兰银行或有关机构签订金融和法律协议。
2013年1月1日出台了贷款的新规定，保障购房者权益，避免其背上过多的债务。以下列出了这些新的变化，以及跟进最新条款和其他有关荷兰房贷的重要信息。
荷兰房贷规定
只有年金和线性房贷模式可获得利息上的课税减免(renteaftrek)，通过每月偿付，贷款需在30年内还清。
住宅地产的转让税(overdrachtsbelasting)为房价的2%。2013年之前为6%。其他房地产的转让税仍为6%，例如商业地产。
2017年房贷最高可达房价的101%，2016年为102%，到2018年将被减少到100%。
自2017年1月1日起，18-40岁的购房者可从其父母或他人处免税接受高达10万欧元的资助以用于买房、装修或偿还房贷。这份免税资助(schenkingsvrijstelling) 的金额在近年来随着房市的变化上下浮动。
2013年1月1日前，现有房贷条款保持不变，然而如果您想提高现有房贷，则应遵循新规。
2017年，国家房贷保障（NHG）涵盖了价值最高可达247450欧元的房产。2016年NHG涵盖的房产价值高达225000欧元。
2013年1月1日，荷兰政府对希望增加收入的首次购房者放松了房贷条款。
房贷的税收减免 在荷兰，如果您有年金或线性房贷，则您的房贷利息税可得到减免，并且您将每年或每月从荷兰税务局(Belastingdienst)收到退税。
只有当您住在您的房产中，您才可获得房贷税收减免，如果您的房产正在出租（例如当您住在国外时），则其将被视为一项投资，您就无法获得利息税的减免。
若您的收入等级将您划分到第四税级（税率为52%），那么可减免的的房贷利息率将会逐渐降低。
2017年可扣除的房贷利息率为50%，比2016年的50.5%要低。该利息率将逐年下降半个百分点，直至其达到38%。
2013年1月1日前的房贷不受影响。
荷兰房贷的基本要求
对外籍人士而言，银行要求提供收入证明，即一份终身雇佣合同，以及由雇主提供的声明(werkgeversverklaring)，此声明详细阐述了雇佣合同和员工收入的相关细节。
如果您有一份临时合同，或您是荷兰大学里的博士生或研究者，那么同样要提供一份来自雇主或机构的声明，证明您的职位是持续性的或将变成终身职务的。您可在网上找到相关表格的模板。
注意，在您经济条件得到贷款批准之前，您的声明仍需要通过房贷提供者的批准。
自由职业者的房贷 对自由职业者(ondernemer)来说，申到房贷的几率比就业者要更低一些，因为银行认为他们的风险更大。
银行根据您近三年的净收入来计算房贷，因此您需要提供银行账户记录及所得税申报表。
若您从事自由职业超过三年，那么比起刚开始从事自由职业的人来说，你申到房贷就更容易一些。
欧盟公民的房贷
若您是欧盟公民（但不是荷兰公民），则银行可要求您满足以下全部或部分条款：
- 已在荷兰居住满五年
- 拥有居住许可证
- 有工作，经济独立
- 需付保证金
- 房贷金额限制在房产价值的90%及以下。
若您可提供保证金，那么有时房贷提供者就不会要求您在荷兰居住满5年。
非欧盟公民的房贷
虽然银行对欧盟外申请者的要求或许更为严格一些，但基本与对欧盟公民类似。您或许还要证明您的居住许可证可被延长。
房贷经纪商或银行？
房产贷款可直接通过银行（或其他机构）获得，也可通过贷款中介获得，例如房贷经纪商。银行和房贷经纪商都会收取约为2000到3000欧元的手续费。 无论是从银行还是房贷经纪商那里申请贷款，询问其包含的服务项目是非常重要的。与银行或房贷经纪商的首次会面通常是免费的。
从荷兰银行获取房贷
ABN AMRO等荷兰银行可直接提供房贷。他们通常将服务分为咨询费和手续费，您可在银行网站上，在hypotheek advieskosten 或hypotheek adviestarieven中找到相关内容。
房贷经纪商获取房贷 像Expat Mortgages 或 Finsens这样的房贷经纪商会准备财务概要，调查不同银行的房贷选择，与银行联系，整合、提交文件并提供保险。荷兰的房贷经纪商通常会收取一些固定费用。
在荷兰买房的额外费用(kosten koper)
额外费用(kosten koper)是买家在买房是必须支付的费用。费用总额取决于房产价值，约为房价的6%（12000-18000欧元左右）。
公证人通常会整合这些费用并分配款项，因此您只需要带好资金即可，但保险起见还是要检查一下。许多费用都可得到税收减免。
费用包括：
- 房贷经纪商费用(hypotheek advieskosten) | 2000-3000欧元
- 房地产经纪人费用(makelaarscourtage) | 房产价值的1.5%-2%
- 转让税(overdrachtsbelasting) | 房产价值的2% （之前为6%）
- 公证结算会议的翻译费(tolk) | 约100欧元
- 若您购买的是较旧的房产则需付生成报表的费用(bouwkundig rapport) | 200-500欧元
- 公证费，包括财产转让契据(kosten leveringsakte)和房贷合同(hypotheekakte) | 约1500欧元
- 房产入住设施费，例如水电煤账单(verrekening zakelijke lasten) |100-500欧元
请注意，大多数列出的房价不包括kosten koper，因此您需计算出占房价6%的额外费用。永久产权的房价包括了列出的额外费用。大多新建的房产是包含以上额外费用的。
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