先介紹一下自己 曾經租過房現在投資出租房，所以有著以前是租客現在是房東的經驗。 現在在海牙及阿姆經營出租房，因為工作的關係(房地產及租務)，發現很多人想投資出租業務卻有很多誤解，因此想把自己的經驗總結出來，希望對大家有些幫助。 在荷蘭投資房地產是很有前景的。 在這個稅收高的國家，有錢在銀行要被收儲蓄稅，那不如投資收租。 目前只有十間房以上的房東才被收取房東稅。 大部分的中低價房產，只要管理得當，平均在12年左右還本，比起國內的地產投資回報要高多了。 想貸款買房出租 有這想法的我聽過不止一次，但這做法是極不靠譜的。 在荷蘭用普通貸款買房，銀行是依據你的還款能力去給予貸款的，每個人打一份工，可申請一份貸款買房，若銀行發現你用貸來的房出租賺錢的話，銀行有權利要求你在幾天內把貸款還清，不然的話就可以把房子拿去拍賣。 所以我建議，能拿出全款投資的就全款買，不要冒險去拿貸來的房出租，代價是很大的。 基本上荷蘭所有大銀行(ING, ABN AMRO等)提供的貸款類型都不能出租的， 全荷蘭只有一間小銀行做投資者貸款，但是這種貸款算是非主流，利息也高，只適合專業的投資者。
該買哪裡的房出租 要先說明一點，除非你有別的個人喜好，但做出租就是想賺錢的。買別的房不說，但買房來投資出租的話，絕對沒有一分錢一分貨這回事!出租的市場並不是說我買愈貴的房就能收個天價的租金，租客能付的錢是有限的，而能付得起天價的人也不用租房了。 比如說出租給學生的就不用買太好，地點普通就行了，最好當然是在大學或電車站附近。 出租主要是大城市，要視乎你針對哪種對象，學生、外國家庭還是旅客 但基本上市中心的地段不論是哪類人都可以接受。 說一下現在的樓市，特別是這年下半年開始，房屋交易非常的火熱，阿姆來說，如果已經有房在手當然好，但對想入手一套的人來說，房價現在是太貴了，還不如在其他城市投資。
租金如何定 荷蘭的基本出租市場是被政府牽制的，這也是很大的原因導致荷蘭的房價升幅平穩。 出租給學生的大約是350-450一間房間。 Studio 的話可以到600多 而出租一套房給家庭的話，視乎哪個地段及大小，平均來說是700多至1400左右。 當然也有一些是2000多至3000多一套月租的，但基本上是別墅級，那些就不是主要市場了。 再來就有AIRBNB，出租給旅客，可自行上網看市場價 其他租金市場價可至funda.nl查看 或 pararius 學生房租金:kamernet.nl 這次先寫這麼多，如有問題請查詢及提問，下次再寫點
本人從事房地產投資，中介買房賣房合同租務 另外收購房地產(主要大城市/海牙及周邊城市，阿姆，鹿特丹等)，如有任何房產想快賣，請提供，破房舊房，只要地點合適，本人一次性付款。 聯絡微信:2224977119
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