手把手帮你总结：荷兰装修心得(3) 交房流程

文|荷兰总结姐

上篇总结完在荷兰购买新房的验房准备工作，这篇干货一下交房当天的流程。

交房的日期是提前一个月确定下来，建筑商寄来信：2016年5月13日下午一点到三点。我们全家出动，当天12点45分就到了新家门口。


建筑商请的第三方woningborg的验房师和我们自己从eigenhuis协会请的验房师都已经到了，在我们客厅里搭了一个临时的签字台，放了三把椅子。一进门，就热情地恭喜我们，然后自我介绍他们今天的职责就是帮助我们把关质量，万一有任何要修复的地方，他们会督促建筑商改进，并一一记录在报告里。我们在检查中任何问题都可以随时问，两位大叔还分了工：一位手写记录，一位用tablet电子记录，最后两人还互相核对，有木有遗漏的，这让我们很放心。

检查是从顶楼开始的，我们先到了洗衣房，里面也是走各种管道和安装热水器和全屋通风净化器的地方：验房师先看一下管道安装，然后涂手摸了一下，说如果不潮湿，就说明安装没有漏水问题。

左边这个是热水器，验房师还讲解了使用心得：最最重要的是看水压，如果低于1就是问题，长按直到绿色的工作键。而右边白色的大块头则是空气净化器（ventilator),保养心得是每月打开用吸尘器清洁里面的过滤膜，然后每年更换过滤膜。具体的说明书都有电子版本，保存在一个usb里给我们，他们现在就捡最重要的房屋保养步骤和我们讲，很实用。

接下去就是每个房间的仔细检查，从屋顶到地面关注的细节有：

1.        门窗墙的缝隙是否标准内？水平符合吗？开关的缝隙是否水平。
2.        每扇窗的开关？因为我们是能同时水平全开和垂直半开。玻璃窗划痕？玻璃门框的油漆？
3.        房顶有无漏水？房顶的工艺符合标准吗？最后连一点很小的刮痕都让小哥当场修了。

每间房间的暖气控制表，同时还关照我们，暖气温度最高不要超过22度，过高对房屋寿命不好。并且解释说，我们的新房能源标准已经是A++了，隔热保温做得非常出色，不会冷的，最好把窗户上的通风口保持开的位置，这样房子通风换气循环非常好。

我们新房一共有六间卧室，看第一间我还在学习状态，他们看哪里我也不明所以地跟着看。但是，到了第三间房间以后，我也就明白了每间房间检查的重点在哪里，熟能生巧不是。

到了二楼的浴室和厕所，分别测试了一下通风系统和地漏下水情况，还蹲在瓷砖上，一块块敲打，通过听声音看安装的是否有隔空，因为我们在浴室还按照了地暖，如果地砖安装有缝隙以后就麻烦了。后来我们听邻居说，他们验房的时候检查出来地砖有空隙，要浴室公司把地砖敲掉重新做。

在测试了淋浴房和浴缸下水速度后，验房师还嘱咐说洗澡时一定要打开通风系统，原则上是开使用的两倍时间，暨洗澡29分钟，通风则要开40分钟。不要用打开窗户的方式透浴室里的热气，因为这样一冷一热相遇很容易造成湿气对房子保养不好。

在厕所里，主要看马桶安装是否稳，水测试。我同事和我说，他们还碰到过马桶安装不稳固的问题。验房师还事无巨细地和介绍，你安装的这款可以从按格打开，放入洗厕球。

楼梯倒是我主动问验房师的，这个就是楼梯地板交货质量了吗？他们说，对于荷兰人来说，很遗憾，是的，建筑商装好以后就磨了柱子边角重新油漆，踩着的踏板就是这样了。一般荷兰人就擦干净，铺个地毯结束。

最后下楼到了底楼的客厅厨房检查，因为我们厨房要等吊顶和地板之后再安装，所以检查的地方都很直观：基本和楼上房间大同小异，多测试完了防火的烟雾检测器，水、电、煤表后就结束了。最后验房师还点评一下，说你们的房子质量非常好，连墙面都几乎是不需要在重新披墙了，他们做了这么多年的验房师都很少遇到，真的是鸡蛋里面也挑不出骨头。

最后就是走出房子，检查完花园的储物房和房子外观，整个验房流程就结束了，问我们没有其他问题之后，大家就坐下来，我和老公签署了验房报告，拿到了一共6把钥匙和一个usb钥匙圈，里面包括了所有使用说明书和房子保养报价等文件。

我们当初选中这个房子，除了地段，很大原因就是因为她复古的外貌设计，尤其是细节的处理，所以耐心地等了423天，看着她从平地上一点点建起来，如今终于钥匙到手，兴奋不已。踏踏实实地一步步接近自己目标的感觉，真好。

（未完待续）

荷兰总结姐：2002年出国读书，留学毕业后在Intel, TomTom和Adidas等跨国企业闯荡十余年， 现任Adidas公司欧美市场Senior Marketing Manager。 凡事爱研究总结：从留学、工作、理财到育儿，从买房、买车到装修，每样都爱琢磨规律、干货总结。著有《我在荷兰留学的日子》 一书，是中国第一本荷兰留学经验总结干货集。更多精彩请关注微博@荷兰总结姐

求LZ6个卧室的房子面积和价格~~~

这种外观确实很不错。vrijstaande woning就是好。不过我个人喜欢花园在水上那种，所以买了后面是小河的房子，结果院子天天来鸭子， 我的猫已经不敢出去了， 呵呵。

maake