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干货 | 想在荷兰有自己的窝,买房贷款你够条件吗?

荷兰生活 | by 美女小编 2018 / 05 / 15 09:34 1 |帖子模式

本帖最后由 美女小编 于 2018-5-15 08:37 编辑

本文转载自 HoiTalent

   最近荷兰的租金又涨了朋友们,思前想后的你是不是还是觉得买房比较靠谱?


身边有个朋友,刚来阿姆的时候就已经在频繁看房子,想在荷兰买房的心一直蠢蠢欲动按捺不住,小编除了羡慕以外,也开始好奇在荷兰买房到底是什么样的操作?今天就跟大家聊一聊荷兰买房贷款二三事。

01

先插一下荷兰房子的类型,我们人人都想要的大house的主要有连排(tussenwoning),二合一(2onder1 kapwoning)和独立 (vrijstaande woning) 三种,一般来说如果居住面积和内部装修都相似的情况下,因为占地面积不同,独立要比二合一贵5-10万,而二合一要比连排贵5-10万。

4.JPG


准备买房第一件事情是搞清楚你可以问银行借多少钱,贷款最大限额一般跟家庭收入挂钩,推荐下面这个网站可以试下自己大概能贷多少钱:

然后再在这个额度减去 20%的范围内找房(如果你自己准备无首付的话)

几个常见的看房网站,首先推荐Funda.nl,有英文网站,其他的还有VBO.nl 或者Jaap.nl也有很多不错的房源。一旦在网站上看到感兴趣房子,你就可以email或者打电话联系中介预约看房啦。如果懒得预约的话,也可以直接去现场咨询看房事宜,一般这些房产中介都会有walk-in hours。

02

荷兰政府对于非local的人购房的政策还是很宽松的,外国居民想要在荷兰贷款买房也越来越容易,由于荷兰的外来居民不断扩大,越来越多的贷款方也在不断的调整政策来减少外来人员贷款的阻力。


有的小伙伴动心买房可能是出于投资的想法,不过坏消息是,一般普通的贷款类型可能无法允许你这么做,银行或者其他借款方对于「个人使用」还是看的很严格的。只有一些特殊的情况,你可以在和贷款方协商一致的情况下,进行短期出租。

申请贷款的时候,和local居民申请贷款一样的条件是:你得在这里居住和工作。没有身份是无法拿到贷款的,这就需要你提供相关的收入、资产证明、工作合同以及结婚证等等材料,银行同时还会对申请者的信用记录进行调查。


另外,荷兰针对外来居民还有几条额外的要求,比如你的BSN号和居留卡,再比如一些银行也可能会要求你在荷兰至少居住了六个月,或者要求你必须有以欧元为币种的固定收入等等。

如果你是自由职业者或者暂时还没有永久合同的话,会稍微困难一点但也不是完全没有可能贷款成功。自由职业者需要向银行出示至少两到三年的收入流水,年限越长,拿到贷款的可能性就越大。

如果你目前只是短期合同,还没有到永久合同的阶段,你需要公司帮你出具一个证明,强调一下“如果没有意外的话合同到期之前公司会和你自动续上blablabla”,可能需要和老板打好关系了各位。

03

那么大家最关系的事情,莫过于要花多少钱。



荷兰今年的政策是买房最高可以拿到100%,虽然去年更高点可以贷到101%,但能申请到100%的贷款也非常感人了。但这中间的花费也是大家最关心的问题,以下是主要的花费清单:

  • 转让税:占房屋价格的2%
  • 验房和估价费用: 二手房买家通常会使用一个到两个不等的验房机构做房屋检测,而银行贷款需要由估值机构出具的房屋评估报告。这份报告估价的价值将是银行房贷的基本标准。这笔费用跟房屋价值,大小相关,房屋价值越高,越大,费用也越高。 一般几百欧差不多。
  • 贷款的手续费
  • 公证费:购房款在荷兰并不是买卖双方直接交易,都需要公证处提供法律公证。公证的费用通常在1500-2000区间内,由于荷兰的买卖合同的官方语言是荷兰语,公证时候会有翻译人员为签字手续现场翻译,可能还会产生100-150欧的翻译费用。
  • 房产中介费



以上涉及的大部分费用都在公证处支付,所以总的来说,这至少是一项「无猫腻、可监督」的操作。荷兰贷款还有另外一个优点,就是申请贷款过程中的花费成本是可以免税的。

04

常见的贷款类型简单介绍几种:

Spaarhypotheek
不还本金,相当于贷款人有两个账号,每个月的房贷一部分交利息,一部分存入存款的账号,每月存一定的钱在一个帐户下,30年存够房款,是荷兰人是最常被选择的贷款方式

Lineaire hypotheek
按照比例每月要同时支付利息和本金,不同的是每个月支付的钱一样,但利息占比会减少而房子本金会越来越多。因此适合房价较低的房子。

Aflossingsvrije hypotheek
不付本金,只出利息。好处,每个月的费用最少,而且如果自己可以支配自己的钱。


05

关于借款利率也是另外一个大家关心的话题。

在荷兰借款买房,除了浮动利率,还有1年定期,5年定期,10年定期,20年定期和30年定期几种情况。一般来说,定期时间越长,利息也就越高,因为银行承担的风险越大,如果是固定利率,贷款期间银行是无法改变给你利息比例。

大家都知道荷兰贷款利率逐年走低,在这样房价节节攀升的情况下, 目前10年的固定贷款普遍已不到2。 因此,对于贷款人来说也是节省了很大的开支。

另外一個比较特殊的省钱产品,如果经常浏览买房信息王章也一定经常看到的东西,叫国家房贷保险NHG(Nationale Hypotheek Garantie)。


如果你所购买的房价在 265,000 欧元以內,便可以房价的1% 购买NHG,并获得 0.6% 的利息折扣返还。另外,如果申请人失业无法付出贷款时,会由国家担保支付。

申请到NHG的前提是,贷款总额在35万欧以下,申请人必须有荷兰永久居留或者荷兰国籍,支付一定的手续费,另外还有要缴付至少一半的本金等具体要求。


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文章点评:(您需要 登录 后才能评论 没有帐号?)

1条评论
hyde212 发表于 2018-5-16 10:53:45
申请NHG必须是永久或者拿到国籍吗?长期合同可不可以?
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