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荷兰的春天来了,又到了找房子容易被坑的季节…

荷兰生活 | by 美女小编 2018 / 03 / 08 17:56 1 |帖子模式

本帖最后由 美女小编 于 2018-3-8 16:59 编辑

最近身边的朋友一个个都在找(租)房子。
有的是合同到期,有的是工作结束,
有的是一起住的人准备“各奔东西”,
有的是忍了一冬天远距离通勤的折磨,终于想通了…

搬!家!

是不是春暖花开
正好适合万物换家挪窝呢?
小编也是搞不懂。
不过,说起来容易,
满意的房子哪那么好找啊!
先不说各种平台上的租房信息真假莫辨,
信息真实的,不是位置太偏就是房价离谱,
好容易决定去看房,谁知道房东要求还那么多!
书要读班要上,干脆丢给租房中介,一切省心!
可是,在荷兰靠谱的租房中介又到哪里找呢?
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(以下非广告时间,纯干货!请放心食用)

首先,欢迎来到荷兰,并加入租房的美妙世界!您可以亲切的叫我,小租(不是小猪)!

为了确保您走在正确的轨道上,我们特地为您总结了几件在荷兰租房时需要注意的事项。希望可以帮您远离错误选择,护好您的钱包!

在开始之前,请首先认清一件事:在荷兰,租到一间满意的房子是很难的。

荷兰的房屋短缺,尤其是人群密集的大城市(阿姆、海牙、鹿特丹、乌特勒支,说的就是你们四个!不要往后躲!)

其中,很多房间出租时不带家具,大小也和你预想的差距甚远,房东还有可能在合同规定以外设置各种条条框框。这一秒看好的房子,下一秒就已经不再属于你了。

所以,重点中的重点:是要保持良好的心态,准备好迎接很多很多的……失望。

不过请放心,只要记住下面这几件事情,离你心仪的房子就只有一步之遥了!


在荷兰租房,最先要了解什么?  

租房成本
所谓租房成本,一方面是指你的租金预算。低至200欧元(偏远地区、放弃一切生活便利条件的选择)至每月高达5.500欧元以上(港真,只要你想,真的有这个价位出租),所以要事先对自己的需求有个规划。


影响租金的一些外部因素主要有:地理位置,周边环境,配套设施,交通等,内部因素主要是:是否是独立单位,带不带家具(有一些甚至是指地板和灯具也包括在内)等等……

小租提醒:在您决定租用某个地方之前,请务必检查一下这些相关因素,否则预算将会超到你发疯!


另一方面的租房成本是指其他资质。比如,需要在租房申请时提供有效的身份证件,如护照、就业合同或学习证明、居留资料和您的BSN(在这里谈隐私没什么卵用)。

因为有一些房子(一般是公寓或者独栋别墅)对租房人的收入是有要求的!有些甚至需要你的boss(雇主)作为你的担保人——也就是说,工资没达标,就不符合申请租房资格。


荷兰出租物业的期限
荷兰大部分的出租物业至少要12个月。期限更短的物业比较少见,所以如果您的租约要比这个短得多,请准备好多付钱并承担更多风险。


小租提示
提示一,即使租期在合法的12个月后结束,如果不在合理的时间内通知房东你要搬出去,合同仍然可以自动进行下去。

提示二,一旦你找到新的房子准备搬离,请确保至少提前一个月通知你的房东,这是规则。如果出现特殊情况,比如突然失去工作,则需要和你的房东达成协议。

提示三,阿姆斯特丹对出租物业要求特别。除非持有特别许可证,否则租期不满6个月是违法的。


合理的租房中介费是多少?

不管你相不相信,租房中介费其实就是个幌子。

而这笔钱合不合理,不在于贵不贵,而是取决于你的租房中介是否在你顺利租下心仪房子时起到了关键性的作用(比如找房、纠纷协商、问题处理等等)。

具体的费用,小租知道的从50欧(低到罕见)到数百欧元不等。大部分情况是相当于一个月租金的数额。

一般来说,不超过一个月租金的中介费,都是租客们可以接受的,但小编的朋友表示,租了一间700欧的房子花了700欧中介费,怎么想还是觉得十分肉疼!

当然,如果你觉得收费不合理,可以投诉或者提交仲裁,但是能不能要回来,emmmm……大概只有天知道。

我的租房合同是个啥?  

荷兰租房规则和条例
首先我们来说说押金。押金是除中介费、房租和其他物业费用外,你需要交给房东的一个租房保障费用,数额通常是一个月到两个月的租金。这笔费用用来保护房东的利益,比如如果租客过期不支付租金或对房子设施造成了损害。


为了避免不必要的争议,请确保入住前拍下房屋及设施原样的照片(如果你是房东,请拍下房屋受损的照片留证),以免造成错误的指控和判断。

押金一般不得以现金形式支付,且不得超过3个月的租金。

再来说说租房协议。在荷兰,口头上的租约也是受法律保护的。但是,鉴于技术上很难证明这种口头租房协议的内容,因此还是不要以口头协议为准,最好还是有证人(中介或中间人)或书面合同。

请记得和房东签书面合同。这时候你可能会需要一位对荷兰房产比较熟悉的地产经纪或者提前在网上查阅一些资料,以保证自己了解所有你需要知道法规和规则。

好好读一遍你的合同,别嫌耽误时间,因为他非常重要。


比如,你的合同里可能规定'不许养宠物',而你其实是一位“铲屎官”。一旦被发现,你将会面临一笔不得不支付的费用,甚至以违约为理由被要求搬离。

当然,协议是死的人是活的,你想要的东西其实都可以和房东协商。继续上面的例子,虽然租约说我不能养宠物,也不能装饰墙壁。但在乖乖住了一年的房子后,经过协商,房东同意了我养猫和在墙上挂画(不损伤墙体)的要求(笔芯)!

理由充分,双方协商,没什么不能谈的。但前提是,做事要先说明哦!

合同内容
关于合同内容,应该包含以下基本信息:您的物业名称和地址,房东或房地产经纪人的详细信息,租赁费用(以每月、每季度或每年为单位),租金期限,通知期限以及可以适用的任何服务费用或公用事业费用。


荷兰法律规定,如果由房东代为支付水电费,至少应每年一次出示相关费用清单。

最后,啰嗦一句:荷兰语不好或者刚到荷兰的盆友们,在荷兰签订租房合同,别忘了要一份英文版本哦!

什么是 Sleutelgeld ?   

你可以理解为“莫名其妙的费用”。这个词是指,在没有任何实质服务或得到回报前,房东或者中介方不可以向租客随意收取费用。

如果收了,那就是非法的。


例如,地产代理费等各种名目的收费,中介或房东收了钱,却不会为租客做什么,租客也不知道自己能得到些什么。而这种行为就叫做“sleutelgeld”

怎样才能发现“租房骗子”?

在租房过程中遇到几个骗子,比吃鱼的时候被鱼刺卡到的几率,那可是高多了!

首先,为省下中介费,通过各种社交网络平台或者朋友介绍找房子的,应该占了找房人的绝大多数。那么,如果坚信“凭自己的能力”就可以顺利找到房子,以下几点你不得不多加注意:
敲 · 黑 · 板

  • 如果他们说“人不在荷兰”,所以不能见面,但你还是必须先向他们支付费用或押金;
  • 如果他们说,租房可以,报地址不行;
  • 如果他们希望你用现金支付所有的租金和押金;
  • 如果他们百般推脱,不愿带你看房(只给你看图片)
  • 如果他们一谈到合同就犹豫不决,还死活不愿意见面
    ……




如果你遇到这些“如果”,那么恭喜,你的“骗子朋友”已经上线!


在这里再分享一则倒霉的租房经验:是我自己在找房过程中,发现的“租房骗子”。

那是一个可以直接搜索公寓或房间的网络平台,租房人可以通过平台直接与房东联系。

我在上面发了一条广告,说想在鹿特丹租一套公寓或studio,然后隔天晚上我就收到了一封邮件,里面说他有一套房在出租,而且价格很吸引人。

邮件里还提到,他本人没有住在荷兰,没法签合同,所以建议我们在开始的2个月,通过Airbnb平台租住这个房子,一直住到他回到荷兰。

读到这儿我对他的情况产生了怀疑,毕竟曾经在网上看到过类似的“行骗技巧”,于是第二天我偶然经过那个地址,于是我去房子那里按响了门铃……

房门打开后走出来一个女的,她告诉我这套房子并没有出租,而且十分“诡异”的是,我并不是第一个问她这个问题的人,最近很多都来向她问了同样的问题!

好险好险,我的机智拯救了钱包里的两个月房租……


后来我向平台进行了投诉,他们很快就把这个账号彻底从网站上删除了。但是这样的总是会防不胜防,大家一定提高警惕,多个心眼。

如何解决荷兰租房争议?  

房子租到了,并不是万事大吉了哦!当租客和房东之间、租客们之间出现了纠纷和争议,你该怎么办呢?

投诉?Goodidea!但是,效果如何?I'v no idea.

第一步,沟通。也就是“有话先好好说”。记得把你的要求写一份书面文件(邮件)发给你的房东或中介。并且,做这一步时请确保收件人看到了你的邮件。

如果没反应?OK,我们就可以来到下一步了。

第二步,投诉。把争议内容和对方反馈提交给Huurcommissie(荷兰租房委员会)


Huurcommissie的主要工作就是处理这些投诉,主要投诉内容包括因维护不善、费用不明或租金成本不公平等原因造成的纠纷。

投诉涉及的如果是个人业主,提交到仲裁庭解决的话,费用比较低廉(约25欧),但如果纠纷中涉及的是公司(比如中介公司),费用就要高得多了。

关于申请政府廉租房的人,可能解决问题的途径有所不同,这部分情况请恕小编不太清楚。

第三步,请律师。如果投诉还没效果,那么你可以选择请律师来解决问题了。法律服务的价格……就更加不同了,但如果权衡利弊是值得的,还是值得一试的。

好了,小租(也就是小编)只能帮你到这儿了,
祝你的新家,又大又宽敞,便宜又方便!


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文章点评:(您需要 登录 后才能评论 没有帐号?)

1条评论
火焰儿 发表于 2018-3-8 21:51:50
关于中介费,很重要的一点是房屋中介如果已经代表房主了,是不允许收取租户“中介费”的。荷兰的法律规定房屋中介只能收取一方的服务费而不是两边通吃。所以如果在网上看到某家中介列出来的房源,是一定不需要支付中介费的(因为房东已经是他们的客户了)。但是很多中介还是利用外国人不懂当地法律的特点非法收取额外费用。
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