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本帖最后由 美女小编 于 2015-12-18 15:05 编辑

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目前荷兰的抵押贷款利息处于历史最低点,因此现在称得上是买房的最佳时机噢!
下面是每一位准房主在开始寻找自己梦想居所之前,必须要知道并了解的10个关键术语,
待小编来带你一一了解一下吧↓

1, KK
房屋广告中的字母KK代表kosten Koper。这意味着所有参与购买房子的费用 – 过户公证费和2%的所有权转让税,公证员起草合同的费用等等 – 都是由买方支付。
这会在房子出售的价格增加6%的费用,其中有一些税是可以减免的。

2, Overdrachtsbelasting
转让税或财产转让税,这相当于你的新房价格的2%。这个费用是包含在KK的,就是买方支付的。

3, Notaris
Notaris即notary 公证人 - 是专业从事家庭和私法的律师,该律师会拟定初步的售房合同的财产和抵押凭据(以及遗嘱,婚前协议以及诸如此类的事情)。共计€250,000财产公证的法案将收取大概€1,000的公证费。

4, WOZ
每年有成千上万的房主都会提交拒付房产价值税的申请,这项税款来自荷兰的Wet Waardering Onroerende Zaken(房地产估价法)。
WOZ是用来评估买方对房产所愿提供的最高价钱,以及需要如何支付当地的财产税的价值评估表

5, Eigenwoningforfait
Eigenwoningforfait是一个额外的税,这项税款取决于房主的当地财产估值(WOZ)。
在2015年,只要财产总值在€1.050.000以下,房主的额外税收缴就是房产价值的0.75%。当房主的财产多于一百万时,这项税收会变得更复杂一些。

6, NHG
1995年荷兰出台了国家抵押贷款担保条例,用来鼓励人民自置居所,目前涵盖了房屋价值高达€245.000。
该担保意味着,如果人们对NHG抵押贷款违约,一个特殊的置业基金(WEW)将还清这项债务。
另外要注意的是,该NHG限制将会在2016年七月削减到€225,000。

7, NVM
NVM是Nederlandse Vereniging van Makelaars的缩写,NVM是荷兰最大的地产代理商协会,声称旗下有超过4000所属经纪人。
他们运作的Funda.nl房地产搜索网站,同时提供对房地产市场情况大量的的统计数据。
NVM的成员必须达到一定的资格。每年不参加固定进修培训课程的成员都会被淘汰。

8, Verkoopmakelaar and aankoopmakelaar
Verkoopmakelaar是专门代表卖方并尽力抬高其房产价格的房地产中介公司,Aankoopmakelaar则是代表买方尽力压价的。
在你选择房地产中介前,你需要和中介签订一个协议,协议包括他们具体会为你做什么和这些服务具体的费用。这些费用就是“中介费”

9, Erfpacht or eigen grond.
如果您看到Eigen grond在你理想房子的广告上,那这就意味着你将实际拥有这处房子的土地产权。
如果没有的话,那么就是 Erfpacht其意思是地租,你将支付租金给这块土地的所有者。
在许多情况下土地所有者就是地方政府,但它也可能属于私人或某个公司的。
Erfpacht地租一旦涉及到私人土地拥有者,那将会成为申请抵押贷款时的一个复杂因素。

10,VVE
如果您准备要在某一个公寓大楼购买一处房产,那么根据荷兰的法律您必须是此处VVE(业主协会)的成员。
成为成员后每月需要支付50-100欧元不等的物业费。此费用等同于一种保险保障,主要是在房产出现问题时用来建设以及维护的。
因此建议在买房前让您的中介公司仔细查询一下当地业主协会是否有足够的资金储备。
如果业主协会并没有充足的资金,而您准备购入的房产却需要大面积维修,那么等待您的可能就是一个高数额的账单。

希望上面的信息可以给想要在荷兰购置房产的亲们带来帮助噢!




(荷乐网独家编译,文章与图片来源:Dutchnews,未经允许请勿转载!)

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