荷兰房价 | 十年翻倍，单身买房为何难如登天？

荷兰房价十年翻倍

如今单身上班族想买一套平均住宅

除贷款外还需自掏27万欧元！

想买一套荷兰平均价格的住房（约 49.6万欧元），
单身买家除了能贷出的最高额度外，还需准备 27.2万欧元现金。

换句话说，仅靠工资贷款已远远不够。没有另一半共同承担，买房几乎成了奢望。

📉 从“七成能买”到“全国无一地能买”

时间倒退20年，情况截然不同。
在上世纪90年代，普通收入者在荷兰73%的城市都能买得起平均房价的房子；
在2013年，也就是金融危机结束时，单身上班族仍能在10%的城市实现买房梦。
比如当时在林堡、泽兰和弗里斯兰等地，仍有不少可负担房源。

但如今，荷兰已经没有任何一个城市允许单身人群凭一份普通工资买下平均房价的住宅。
房贷专家 Marga Lankreijer 无奈地表示：

“现在买房几乎成了‘双人项目’，一个人的力量根本不够。”

💰 想住哪里？那要看你能掏出多少现金

研究显示，房价涨幅最大的地区集中在北荷兰省和弗莱福兰省：

• 🏡 Uitgeest（北荷兰）：+158%

• 🌆 Almere（弗莱福兰）：+156%

• 🏙️ Diemen（北荷兰）：+154%

• 🏡 Lelystad（弗莱福兰）：+152%

• 🌇 Amsterdam（北荷兰）：+141%

即使是传统上价格较低的东格罗宁根（Oost-Groningen），
如今也需要至少 12.5万欧元 的现金首付；
在富裕的 Gooi en Vechtstreek 地区，起码要有 45万欧元存款 才有资格入场。

💬 专家：房价飙升让单身者成为“最大受害者”

“房价已经脱离现实，单身收入买房在2025年几乎不可能。”
Lankreijer指出，房价上涨的最大受害者就是独居者与单身年轻人。
即便想退而求其次买小一点的房子，小户型的价格涨幅同样惊人。

“过去说‘努力工作就能买房’，如今更像是个笑话。”

📊 小结：荷兰房市的“财富门槛”越来越高

十年前，荷兰还被视为欧洲房价“相对温和”的国家；
如今，它正成为年轻人最难跨入的市场之一。
房贷、首付、薪资增长的差距让越来越多人被迫选择长期租房或合租。

曾经的“荷兰梦”如今变成了现实版的“房价焦虑”：
不是你不够努力，而是连存钱的速度，都永远赶不上房价上涨的速度。